Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 881 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 201,77 € | 93 201,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 430 € / mois | 266 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 480 € | 19 311 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 025 € | 18 328 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 881 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 271,90 € | 686 149,34 € | 17 448 728,10 € |
| Année 2 | 449 345,56 € | 669 075,68 € | 16 999 382,54 € |
| Année 3 | 467 093,59 € | 651 327,65 € | 16 532 288,95 € |
| Année 4 | 485 542,62 € | 632 878,62 € | 16 046 746,33 € |
| Année 5 | 504 720,32 € | 613 700,92 € | 15 542 026,01 € |
| Année 6 | 524 655,52 € | 593 765,72 € | 15 017 370,49 € |
| Année 7 | 545 378,07 € | 573 043,17 € | 14 471 992,42 € |
| Année 8 | 566 919,12 € | 551 502,12 € | 13 905 073,30 € |
| Année 9 | 589 311,03 € | 529 110,21 € | 13 315 762,27 € |
| Année 10 | 612 587,32 € | 505 833,92 € | 12 703 174,95 € |
| Année 11 | 636 782,97 € | 481 638,27 € | 12 066 391,98 € |
| Année 12 | 661 934,32 € | 456 486,92 € | 11 404 457,66 € |
| Année 13 | 688 079,05 € | 430 342,19 € | 10 716 378,61 € |
| Année 14 | 715 256,45 € | 403 164,79 € | 10 001 122,16 € |
| Année 15 | 743 507,27 € | 374 913,97 € | 9 257 614,89 € |
| Année 16 | 772 873,92 € | 345 547,32 € | 8 484 740,97 € |
| Année 17 | 803 400,51 € | 315 020,73 € | 7 681 340,46 € |
| Année 18 | 835 132,81 € | 283 288,43 € | 6 846 207,65 € |
| Année 19 | 868 118,46 € | 250 302,78 € | 5 978 089,19 € |
| Année 20 | 902 406,95 € | 216 014,29 € | 5 075 682,24 € |
| Année 21 | 938 049,77 € | 180 371,47 € | 4 137 632,47 € |
| Année 22 | 975 100,36 € | 143 320,88 € | 3 162 532,11 € |
| Année 23 | 1 013 614,36 € | 104 806,88 € | 2 148 917,75 € |
| Année 24 | 1 053 649,59 € | 64 771,65 € | 1 095 268,16 € |
| Année 25 | 1 095 268,16 € | 23 155,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 881 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 291 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 572 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.