Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 881 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 175,92 € | 90 175,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 260 € / mois | 257 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 480 € | 19 311 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 025 € | 18 328 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 881 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 509,21 € | 791 601,83 € | 17 590 490,79 € |
| Année 2 | 303 734,08 € | 778 376,96 € | 17 286 756,71 € |
| Année 3 | 317 560,99 € | 764 550,05 € | 16 969 195,72 € |
| Année 4 | 332 017,34 € | 750 093,70 € | 16 637 178,38 € |
| Année 5 | 347 131,80 € | 734 979,24 € | 16 290 046,58 € |
| Année 6 | 362 934,32 € | 719 176,72 € | 15 927 112,26 € |
| Année 7 | 379 456,22 € | 702 654,82 € | 15 547 656,04 € |
| Année 8 | 396 730,22 € | 685 380,82 € | 15 150 925,82 € |
| Année 9 | 414 790,61 € | 667 320,43 € | 14 736 135,21 € |
| Année 10 | 433 673,16 € | 648 437,88 € | 14 302 462,05 € |
| Année 11 | 453 415,30 € | 628 695,74 € | 13 849 046,75 € |
| Année 12 | 474 056,17 € | 608 054,87 € | 13 374 990,58 € |
| Année 13 | 495 636,67 € | 586 474,37 € | 12 879 353,91 € |
| Année 14 | 518 199,59 € | 563 911,45 € | 12 361 154,32 € |
| Année 15 | 541 789,61 € | 540 321,43 € | 11 819 364,71 € |
| Année 16 | 566 453,57 € | 515 657,47 € | 11 252 911,14 € |
| Année 17 | 592 240,28 € | 489 870,76 € | 10 660 670,86 € |
| Année 18 | 619 200,89 € | 462 910,15 € | 10 041 469,97 € |
| Année 19 | 647 388,82 € | 434 722,22 € | 9 394 081,15 € |
| Année 20 | 676 859,95 € | 405 251,09 € | 8 717 221,20 € |
| Année 21 | 707 672,70 € | 374 438,34 € | 8 009 548,50 € |
| Année 22 | 739 888,16 € | 342 222,88 € | 7 269 660,34 € |
| Année 23 | 773 570,17 € | 308 540,87 € | 6 496 090,17 € |
| Année 24 | 808 785,46 € | 273 325,58 € | 5 687 304,71 € |
| Année 25 | 845 603,86 € | 236 507,18 € | 4 841 700,85 € |
| Année 26 | 884 098,35 € | 198 012,69 € | 3 957 602,50 € |
| Année 27 | 924 345,26 € | 157 765,78 € | 3 033 257,24 € |
| Année 28 | 966 424,31 € | 115 686,73 € | 2 066 832,93 € |
| Année 29 | 1 010 418,92 € | 71 692,12 € | 1 056 414,01 € |
| Année 30 | 1 056 414,01 € | 25 694,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 881 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 788 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.