Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 881 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 828,34 € | 105 828,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 692 € / mois | 302 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 480 € | 19 311 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 025 € | 18 328 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 394,74 € | 656 545,34 € | 17 267 605,26 € |
| Année 2 | 636 669,62 € | 633 270,46 € | 16 630 935,64 € |
| Année 3 | 660 827,61 € | 609 112,47 € | 15 970 108,03 € |
| Année 4 | 685 902,27 € | 584 037,81 € | 15 284 205,76 € |
| Année 5 | 711 928,36 € | 558 011,72 € | 14 572 277,40 € |
| Année 6 | 738 942,00 € | 530 998,08 € | 13 833 335,40 € |
| Année 7 | 766 980,68 € | 502 959,40 € | 13 066 354,72 € |
| Année 8 | 796 083,24 € | 473 856,84 € | 12 270 271,48 € |
| Année 9 | 826 290,08 € | 443 650,00 € | 11 443 981,40 € |
| Année 10 | 857 643,11 € | 412 296,97 € | 10 586 338,29 € |
| Année 11 | 890 185,81 € | 379 754,27 € | 9 696 152,48 € |
| Année 12 | 923 963,30 € | 345 976,78 € | 8 772 189,18 € |
| Année 13 | 959 022,48 € | 310 917,60 € | 7 813 166,70 € |
| Année 14 | 995 411,91 € | 274 528,17 € | 6 817 754,79 € |
| Année 15 | 1 033 182,17 € | 236 757,91 € | 5 784 572,62 € |
| Année 16 | 1 072 385,57 € | 197 554,51 € | 4 712 187,05 € |
| Année 17 | 1 113 076,51 € | 156 863,57 € | 3 599 110,54 € |
| Année 18 | 1 155 311,47 € | 114 628,61 € | 2 443 799,07 € |
| Année 19 | 1 199 148,98 € | 70 791,10 € | 1 244 650,09 € |
| Année 20 | 1 244 650,09 € | 25 290,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 881 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 788 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 367 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.