Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 881 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 884,46 € | 128 884,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 559 € / mois | 368 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 480 € | 19 311 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 025 € | 18 328 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 393,61 € | 632 219,91 € | 16 966 606,39 € |
| Année 2 | 948 049,44 € | 598 564,08 € | 16 018 556,95 € |
| Année 3 | 982 943,99 € | 563 669,53 € | 15 035 612,96 € |
| Année 4 | 1 019 122,92 € | 527 490,60 € | 14 016 490,04 € |
| Année 5 | 1 056 633,47 € | 489 980,05 € | 12 959 856,57 € |
| Année 6 | 1 095 524,68 € | 451 088,84 € | 11 864 331,89 € |
| Année 7 | 1 135 847,32 € | 410 766,20 € | 10 728 484,57 € |
| Année 8 | 1 177 654,12 € | 368 959,40 € | 9 550 830,45 € |
| Année 9 | 1 220 999,65 € | 325 613,87 € | 8 329 830,80 € |
| Année 10 | 1 265 940,65 € | 280 672,87 € | 7 063 890,15 € |
| Année 11 | 1 312 535,74 € | 234 077,78 € | 5 751 354,41 € |
| Année 12 | 1 360 845,82 € | 185 767,70 € | 4 390 508,59 € |
| Année 13 | 1 410 934,09 € | 135 679,43 € | 2 979 574,50 € |
| Année 14 | 1 462 865,89 € | 83 747,63 € | 1 516 708,61 € |
| Année 15 | 1 516 708,61 € | 29 904,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 881 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.