Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 781 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 163,67 € | 128 163,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 375 € / mois | 366 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 480 € | 19 203 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 525 € | 18 225 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 279,86 € | 628 684,18 € | 16 871 720,14 € |
| Année 2 | 942 747,44 € | 595 216,60 € | 15 928 972,70 € |
| Année 3 | 977 446,88 € | 560 517,16 € | 14 951 525,82 € |
| Année 4 | 1 013 423,45 € | 524 540,59 € | 13 938 102,37 € |
| Année 5 | 1 050 724,23 € | 487 239,81 € | 12 887 378,14 € |
| Année 6 | 1 089 397,91 € | 448 566,13 € | 11 797 980,23 € |
| Année 7 | 1 129 495,06 € | 408 468,98 € | 10 668 485,17 € |
| Année 8 | 1 171 068,05 € | 366 895,99 € | 9 497 417,12 € |
| Année 9 | 1 214 171,19 € | 323 792,85 € | 8 283 245,93 € |
| Année 10 | 1 258 860,83 € | 279 103,21 € | 7 024 385,10 € |
| Année 11 | 1 305 195,32 € | 232 768,72 € | 5 719 189,78 € |
| Année 12 | 1 353 235,27 € | 184 728,77 € | 4 365 954,51 € |
| Année 13 | 1 403 043,39 € | 134 920,65 € | 2 962 911,12 € |
| Année 14 | 1 454 684,78 € | 83 279,26 € | 1 508 226,34 € |
| Année 15 | 1 508 226,34 € | 29 737,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 781 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 372 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.