Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 781 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 680,54 € | 92 680,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 850 € / mois | 264 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 480 € | 19 203 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 525 € | 18 225 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 781 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 854,44 € | 682 312,04 € | 17 351 145,56 € |
| Année 2 | 446 832,63 € | 665 333,85 € | 16 904 312,93 € |
| Année 3 | 464 481,39 € | 647 685,09 € | 16 439 831,54 € |
| Année 4 | 482 827,23 € | 629 339,25 € | 15 957 004,31 € |
| Année 5 | 501 897,70 € | 610 268,78 € | 15 455 106,61 € |
| Année 6 | 521 721,39 € | 590 445,09 € | 14 933 385,22 € |
| Année 7 | 542 328,08 € | 569 838,40 € | 14 391 057,14 € |
| Année 8 | 563 748,66 € | 548 417,82 € | 13 827 308,48 € |
| Année 9 | 586 015,33 € | 526 151,15 € | 13 241 293,15 € |
| Année 10 | 609 161,47 € | 503 005,01 € | 12 632 131,68 € |
| Année 11 | 633 221,81 € | 478 944,67 € | 11 998 909,87 € |
| Année 12 | 658 232,46 € | 453 934,02 € | 11 340 677,41 € |
| Année 13 | 684 231,02 € | 427 935,46 € | 10 656 446,39 € |
| Année 14 | 711 256,41 € | 400 910,07 € | 9 945 189,98 € |
| Année 15 | 739 349,23 € | 372 817,25 € | 9 205 840,75 € |
| Année 16 | 768 551,67 € | 343 614,81 € | 8 437 289,08 € |
| Année 17 | 798 907,54 € | 313 258,94 € | 7 638 381,54 € |
| Année 18 | 830 462,39 € | 281 704,09 € | 6 807 919,15 € |
| Année 19 | 863 263,55 € | 248 902,93 € | 5 944 655,60 € |
| Année 20 | 897 360,29 € | 214 806,19 € | 5 047 295,31 € |
| Année 21 | 932 803,74 € | 179 362,74 € | 4 114 491,57 € |
| Année 22 | 969 647,16 € | 142 519,32 € | 3 144 844,41 € |
| Année 23 | 1 007 945,78 € | 104 220,70 € | 2 136 898,63 € |
| Année 24 | 1 047 757,11 € | 64 409,37 € | 1 089 141,52 € |
| Année 25 | 1 089 141,52 € | 23 025,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 781 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 802 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.