Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 731 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 419,92 € | 92 419,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 060 € / mois | 264 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 480 € | 19 149 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 275 € | 18 174 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 731 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 645,67 € | 680 393,37 € | 17 302 354,33 € |
| Année 2 | 445 576,11 € | 663 462,93 € | 16 856 778,22 € |
| Année 3 | 463 175,25 € | 645 863,79 € | 16 393 602,97 € |
| Année 4 | 481 469,50 € | 627 569,54 € | 15 912 133,47 € |
| Année 5 | 500 486,33 € | 608 552,71 € | 15 411 647,14 € |
| Année 6 | 520 254,29 € | 588 784,75 € | 14 891 392,85 € |
| Année 7 | 540 803,00 € | 568 236,04 € | 14 350 589,85 € |
| Année 8 | 562 163,38 € | 546 875,66 € | 13 788 426,47 € |
| Année 9 | 584 367,42 € | 524 671,62 € | 13 204 059,05 € |
| Année 10 | 607 448,46 € | 501 590,58 € | 12 596 610,59 € |
| Année 11 | 631 441,14 € | 477 597,90 € | 11 965 169,45 € |
| Année 12 | 656 381,47 € | 452 657,57 € | 11 308 787,98 € |
| Année 13 | 682 306,90 € | 426 732,14 € | 10 626 481,08 € |
| Année 14 | 709 256,29 € | 399 782,75 € | 9 917 224,79 € |
| Année 15 | 737 270,14 € | 371 768,90 € | 9 179 954,65 € |
| Année 16 | 766 390,48 € | 342 648,56 € | 8 413 564,17 € |
| Année 17 | 796 660,95 € | 312 378,09 € | 7 616 903,22 € |
| Année 18 | 828 127,05 € | 280 911,99 € | 6 788 776,17 € |
| Année 19 | 860 835,99 € | 248 203,05 € | 5 927 940,18 € |
| Année 20 | 894 836,83 € | 214 202,21 € | 5 033 103,35 € |
| Année 21 | 930 180,66 € | 178 858,38 € | 4 102 922,69 € |
| Année 22 | 966 920,44 € | 142 118,60 € | 3 136 002,25 € |
| Année 23 | 1 005 111,38 € | 103 927,66 € | 2 130 890,87 € |
| Année 24 | 1 044 810,76 € | 64 228,28 € | 1 086 080,11 € |
| Année 25 | 1 086 080,11 € | 22 960,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 731 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 057 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 773 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.