Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 831 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 941,16 € | 92 941,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 640 € / mois | 265 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 480 € | 19 257 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 775 € | 18 276 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 831 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 063,24 € | 684 230,68 € | 17 399 936,76 € |
| Année 2 | 448 089,16 € | 667 204,76 € | 16 951 847,60 € |
| Année 3 | 465 787,56 € | 649 506,36 € | 16 486 060,04 € |
| Année 4 | 484 184,99 € | 631 108,93 € | 16 001 875,05 € |
| Année 5 | 503 309,08 € | 611 984,84 € | 15 498 565,97 € |
| Année 6 | 523 188,54 € | 592 105,38 € | 14 975 377,43 € |
| Année 7 | 543 853,13 € | 571 440,79 € | 14 431 524,30 € |
| Année 8 | 565 334,00 € | 549 959,92 € | 13 866 190,30 € |
| Année 9 | 587 663,25 € | 527 630,67 € | 13 278 527,05 € |
| Année 10 | 610 874,48 € | 504 419,44 € | 12 667 652,57 € |
| Année 11 | 635 002,48 € | 480 291,44 € | 12 032 650,09 € |
| Année 12 | 660 083,47 € | 455 210,45 € | 11 372 566,62 € |
| Année 13 | 686 155,11 € | 429 138,81 € | 10 686 411,51 € |
| Année 14 | 713 256,52 € | 402 037,40 € | 9 973 154,99 € |
| Année 15 | 741 428,36 € | 373 865,56 € | 9 231 726,63 € |
| Année 16 | 770 712,91 € | 344 581,01 € | 8 461 013,72 € |
| Année 17 | 801 154,13 € | 314 139,79 € | 7 659 859,59 € |
| Année 18 | 832 797,70 € | 282 496,22 € | 6 827 061,89 € |
| Année 19 | 865 691,12 € | 249 602,80 € | 5 961 370,77 € |
| Année 20 | 899 883,74 € | 215 410,18 € | 5 061 487,03 € |
| Année 21 | 935 426,89 € | 179 867,03 € | 4 126 060,14 € |
| Année 22 | 972 373,88 € | 142 920,04 € | 3 153 686,26 € |
| Année 23 | 1 010 780,22 € | 104 513,70 € | 2 142 906,04 € |
| Année 24 | 1 050 703,49 € | 64 590,43 € | 1 092 202,55 € |
| Année 25 | 1 092 202,55 € | 23 090,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 831 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 783 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 426 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.