Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 831 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 524,06 € | 128 524,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 467 € / mois | 367 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 480 € | 19 257 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 775 € | 18 276 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 836,66 € | 630 452,06 € | 16 919 163,34 € |
| Année 2 | 945 398,36 € | 596 890,36 € | 15 973 764,98 € |
| Année 3 | 980 195,39 € | 562 093,33 € | 14 993 569,59 € |
| Année 4 | 1 016 273,13 € | 526 015,59 € | 13 977 296,46 € |
| Année 5 | 1 053 678,79 € | 488 609,93 € | 12 923 617,67 € |
| Année 6 | 1 092 461,22 € | 449 827,50 € | 11 831 156,45 € |
| Année 7 | 1 132 671,09 € | 409 617,63 € | 10 698 485,36 € |
| Année 8 | 1 174 361,00 € | 367 927,72 € | 9 524 124,36 € |
| Année 9 | 1 217 585,33 € | 324 703,39 € | 8 306 539,03 € |
| Année 10 | 1 262 400,66 € | 279 888,06 € | 7 044 138,37 € |
| Année 11 | 1 308 865,44 € | 233 423,28 € | 5 735 272,93 € |
| Année 12 | 1 357 040,47 € | 185 248,25 € | 4 378 232,46 € |
| Année 13 | 1 406 988,64 € | 135 300,08 € | 2 971 243,82 € |
| Année 14 | 1 458 775,26 € | 83 513,46 € | 1 512 468,56 € |
| Année 15 | 1 512 468,56 € | 29 820,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 831 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.