Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 731 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 803,27 € | 127 803,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 283 € / mois | 365 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 480 € | 19 149 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 275 € | 18 174 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 722,92 € | 626 916,32 € | 16 824 277,08 € |
| Année 2 | 940 096,37 € | 593 542,87 € | 15 884 180,71 € |
| Année 3 | 974 698,22 € | 558 941,02 € | 14 909 482,49 € |
| Année 4 | 1 010 573,65 € | 523 065,59 € | 13 898 908,84 € |
| Année 5 | 1 047 769,53 € | 485 869,71 € | 12 851 139,31 € |
| Année 6 | 1 086 334,47 € | 447 304,77 € | 11 764 804,84 € |
| Année 7 | 1 126 318,85 € | 407 320,39 € | 10 638 485,99 € |
| Année 8 | 1 167 774,92 € | 365 864,32 € | 9 470 711,07 € |
| Année 9 | 1 210 756,88 € | 322 882,36 € | 8 259 954,19 € |
| Année 10 | 1 255 320,83 € | 278 318,41 € | 7 004 633,36 € |
| Année 11 | 1 301 525,06 € | 232 114,18 € | 5 703 108,30 € |
| Année 12 | 1 349 429,89 € | 184 209,35 € | 4 353 678,41 € |
| Année 13 | 1 399 097,95 € | 134 541,29 € | 2 954 580,46 € |
| Année 14 | 1 450 594,13 € | 83 045,11 € | 1 503 986,33 € |
| Année 15 | 1 503 986,33 € | 29 653,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 731 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.