Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 631 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 082,48 € | 127 082,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 098 € / mois | 363 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 480 € | 19 041 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 775 € | 18 071 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 609,14 € | 623 380,62 € | 16 729 390,86 € |
| Année 2 | 934 794,38 € | 590 195,38 € | 15 794 596,48 € |
| Année 3 | 969 201,09 € | 555 788,67 € | 14 825 395,39 € |
| Année 4 | 1 004 874,16 € | 520 115,60 € | 13 820 521,23 € |
| Année 5 | 1 041 860,27 € | 483 129,49 € | 12 778 660,96 € |
| Année 6 | 1 080 207,72 € | 444 782,04 € | 11 698 453,24 € |
| Année 7 | 1 119 966,59 € | 405 023,17 € | 10 578 486,65 € |
| Année 8 | 1 161 188,87 € | 363 800,89 € | 9 417 297,78 € |
| Année 9 | 1 203 928,40 € | 321 061,36 € | 8 213 369,38 € |
| Année 10 | 1 248 241,02 € | 276 748,74 € | 6 965 128,36 € |
| Année 11 | 1 294 184,67 € | 230 805,09 € | 5 670 943,69 € |
| Année 12 | 1 341 819,31 € | 183 170,45 € | 4 329 124,38 € |
| Année 13 | 1 391 207,27 € | 133 782,49 € | 2 937 917,11 € |
| Année 14 | 1 442 413,00 € | 82 576,76 € | 1 495 504,11 € |
| Année 15 | 1 495 504,11 € | 29 486,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 631 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 093 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.