Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 631 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 915,14 € | 88 915,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 440 € / mois | 254 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 480 € | 19 041 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 775 € | 18 071 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 631 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 447,46 € | 780 534,22 € | 17 344 552,54 € |
| Année 2 | 299 487,46 € | 767 494,22 € | 17 045 065,08 € |
| Année 3 | 313 121,05 € | 753 860,63 € | 16 731 944,03 € |
| Année 4 | 327 375,28 € | 739 606,40 € | 16 404 568,75 € |
| Année 5 | 342 278,42 € | 724 703,26 € | 16 062 290,33 € |
| Année 6 | 357 859,97 € | 709 121,71 € | 15 704 430,36 € |
| Année 7 | 374 150,89 € | 692 830,79 € | 15 330 279,47 € |
| Année 8 | 391 183,38 € | 675 798,30 € | 14 939 096,09 € |
| Année 9 | 408 991,24 € | 657 990,44 € | 14 530 104,85 € |
| Année 10 | 427 609,82 € | 639 371,86 € | 14 102 495,03 € |
| Année 11 | 447 075,94 € | 619 905,74 € | 13 655 419,09 € |
| Année 12 | 467 428,21 € | 599 553,47 € | 13 187 990,88 € |
| Année 13 | 488 706,98 € | 578 274,70 € | 12 699 283,90 € |
| Année 14 | 510 954,42 € | 556 027,26 € | 12 188 329,48 € |
| Année 15 | 534 214,64 € | 532 767,04 € | 11 654 114,84 € |
| Année 16 | 558 533,75 € | 508 447,93 € | 11 095 581,09 € |
| Année 17 | 583 959,93 € | 483 021,75 € | 10 511 621,16 € |
| Année 18 | 610 543,59 € | 456 438,09 € | 9 901 077,57 € |
| Année 19 | 638 337,43 € | 428 644,25 € | 9 262 740,14 € |
| Année 20 | 667 396,51 € | 399 585,17 € | 8 595 343,63 € |
| Année 21 | 697 778,47 € | 369 203,21 € | 7 897 565,16 € |
| Année 22 | 729 543,50 € | 337 438,18 € | 7 168 021,66 € |
| Année 23 | 762 754,57 € | 304 227,11 € | 6 405 267,09 € |
| Année 24 | 797 477,51 € | 269 504,17 € | 5 607 789,58 € |
| Année 25 | 833 781,14 € | 233 200,54 € | 4 774 008,44 € |
| Année 26 | 871 737,44 € | 195 244,24 € | 3 902 271,00 € |
| Année 27 | 911 421,62 € | 155 560,06 € | 2 990 849,38 € |
| Année 28 | 952 912,34 € | 114 069,34 € | 2 037 937,04 € |
| Année 29 | 996 291,86 € | 70 689,82 € | 1 041 645,18 € |
| Année 30 | 1 041 645,18 € | 25 335,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 631 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.