Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 531 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 410,83 € | 88 410,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 912 € / mois | 252 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 480 € | 18 933 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 275 € | 17 969 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 531 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 822,82 € | 776 107,14 € | 17 246 177,18 € |
| Année 2 | 297 788,83 € | 763 141,13 € | 16 948 388,35 € |
| Année 3 | 311 345,11 € | 749 584,85 € | 16 637 043,24 € |
| Année 4 | 325 518,49 € | 735 411,47 € | 16 311 524,75 € |
| Année 5 | 340 337,10 € | 720 592,86 € | 15 971 187,65 € |
| Année 6 | 355 830,31 € | 705 099,65 € | 15 615 357,34 € |
| Année 7 | 372 028,78 € | 688 901,18 € | 15 243 328,56 € |
| Année 8 | 388 964,69 € | 671 965,27 € | 14 854 363,87 € |
| Année 9 | 406 671,55 € | 654 258,41 € | 14 447 692,32 € |
| Année 10 | 425 184,49 € | 635 745,47 € | 14 022 507,83 € |
| Année 11 | 444 540,21 € | 616 389,75 € | 13 577 967,62 € |
| Année 12 | 464 777,05 € | 596 152,91 € | 13 113 190,57 € |
| Année 13 | 485 935,15 € | 574 994,81 € | 12 627 255,42 € |
| Année 14 | 508 056,42 € | 552 873,54 € | 12 119 199,00 € |
| Année 15 | 531 184,72 € | 529 745,24 € | 11 588 014,28 € |
| Année 16 | 555 365,87 € | 505 564,09 € | 11 032 648,41 € |
| Année 17 | 580 647,84 € | 480 282,12 € | 10 452 000,57 € |
| Année 18 | 607 080,73 € | 453 849,23 € | 9 844 919,84 € |
| Année 19 | 634 716,91 € | 426 213,05 € | 9 210 202,93 € |
| Année 20 | 663 611,19 € | 397 318,77 € | 8 546 591,74 € |
| Année 21 | 693 820,81 € | 367 109,15 € | 7 852 770,93 € |
| Année 22 | 725 405,67 € | 335 524,29 € | 7 127 365,26 € |
| Année 23 | 758 428,41 € | 302 501,55 € | 6 368 936,85 € |
| Année 24 | 792 954,40 € | 267 975,56 € | 5 575 982,45 € |
| Année 25 | 829 052,13 € | 231 877,83 € | 4 746 930,32 € |
| Année 26 | 866 793,14 € | 194 136,82 € | 3 880 137,18 € |
| Année 27 | 906 252,24 € | 154 677,72 € | 2 973 884,94 € |
| Année 28 | 947 507,64 € | 113 422,32 € | 2 026 377,30 € |
| Année 29 | 990 641,10 € | 70 288,86 € | 1 035 736,20 € |
| Année 30 | 1 035 736,20 € | 25 191,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 531 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.