Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 531 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 377,46 € | 91 377,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 901 € / mois | 261 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 480 € | 18 933 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 275 € | 17 969 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 531 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 810,77 € | 672 718,75 € | 17 107 189,23 € |
| Année 2 | 440 550,23 € | 655 979,29 € | 16 666 639,00 € |
| Année 3 | 457 950,85 € | 638 578,67 € | 16 208 688,15 € |
| Année 4 | 476 038,76 € | 620 490,76 € | 15 732 649,39 € |
| Année 5 | 494 841,12 € | 601 688,40 € | 15 237 808,27 € |
| Année 6 | 514 386,09 € | 582 143,43 € | 14 723 422,18 € |
| Année 7 | 534 703,03 € | 561 826,49 € | 14 188 719,15 € |
| Année 8 | 555 822,47 € | 540 707,05 € | 13 632 896,68 € |
| Année 9 | 577 776,05 € | 518 753,47 € | 13 055 120,63 € |
| Année 10 | 600 596,76 € | 495 932,76 € | 12 454 523,87 € |
| Année 11 | 624 318,79 € | 472 210,73 € | 11 830 205,08 € |
| Année 12 | 648 977,83 € | 447 551,69 € | 11 181 227,25 € |
| Année 13 | 674 610,83 € | 421 918,69 € | 10 506 616,42 € |
| Année 14 | 701 256,26 € | 395 273,26 € | 9 805 360,16 € |
| Année 15 | 728 954,12 € | 367 575,40 € | 9 076 406,04 € |
| Année 16 | 757 745,95 € | 338 783,57 € | 8 318 660,09 € |
| Année 17 | 787 675,04 € | 308 854,48 € | 7 530 985,05 € |
| Année 18 | 818 786,22 € | 277 743,30 € | 6 712 198,83 € |
| Année 19 | 851 126,21 € | 245 403,31 € | 5 861 072,62 € |
| Année 20 | 884 743,53 € | 211 785,99 € | 4 976 329,09 € |
| Année 21 | 919 688,69 € | 176 840,83 € | 4 056 640,40 € |
| Année 22 | 956 014,09 € | 140 515,43 € | 3 100 626,31 € |
| Année 23 | 993 774,24 € | 102 755,28 € | 2 106 852,07 € |
| Année 24 | 1 033 025,79 € | 63 503,73 € | 1 073 826,28 € |
| Année 25 | 1 073 826,28 € | 22 701,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 531 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.