Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 581 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 638,07 € | 91 638,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 691 € / mois | 261 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 480 € | 18 987 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 525 € | 18 020 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 581 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 019,43 € | 674 637,41 € | 17 155 980,57 € |
| Année 2 | 441 806,63 € | 657 850,21 € | 16 714 173,94 € |
| Année 3 | 459 256,87 € | 640 399,97 € | 16 254 917,07 € |
| Année 4 | 477 396,37 € | 622 260,47 € | 15 777 520,70 € |
| Année 5 | 496 252,33 € | 603 404,51 € | 15 281 268,37 € |
| Année 6 | 515 853,06 € | 583 803,78 € | 14 765 415,31 € |
| Année 7 | 536 227,96 € | 563 428,88 € | 14 229 187,35 € |
| Année 8 | 557 407,60 € | 542 249,24 € | 13 671 779,75 € |
| Année 9 | 579 423,80 € | 520 233,04 € | 13 092 355,95 € |
| Année 10 | 602 309,58 € | 497 347,26 € | 12 490 046,37 € |
| Année 11 | 626 099,31 € | 473 557,53 € | 11 863 947,06 € |
| Année 12 | 650 828,65 € | 448 828,19 € | 11 213 118,41 € |
| Année 13 | 676 534,75 € | 423 122,09 € | 10 536 583,66 € |
| Année 14 | 703 256,15 € | 396 400,69 € | 9 833 327,51 € |
| Année 15 | 731 033,01 € | 368 623,83 € | 9 102 294,50 € |
| Année 16 | 759 906,98 € | 339 749,86 € | 8 342 387,52 € |
| Année 17 | 789 921,37 € | 309 735,47 € | 7 552 466,15 € |
| Année 18 | 821 121,29 € | 278 535,55 € | 6 731 344,86 € |
| Année 19 | 853 553,53 € | 246 103,31 € | 5 877 791,33 € |
| Année 20 | 887 266,75 € | 212 390,09 € | 4 990 524,58 € |
| Année 21 | 922 311,54 € | 177 345,30 € | 4 068 213,04 € |
| Année 22 | 958 740,53 € | 140 916,31 € | 3 109 472,51 € |
| Année 23 | 996 608,37 € | 103 048,47 € | 2 112 864,14 € |
| Année 24 | 1 035 971,90 € | 63 684,94 € | 1 076 892,24 € |
| Année 25 | 1 076 892,24 € | 22 766,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 581 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 972 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 823 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.