Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 481 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 116,84 € | 91 116,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 112 € / mois | 260 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 480 € | 18 879 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 025 € | 17 918 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 481 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 601,99 € | 670 800,09 € | 17 058 398,01 € |
| Année 2 | 439 293,72 € | 654 108,36 € | 16 619 104,29 € |
| Année 3 | 456 644,69 € | 636 757,39 € | 16 162 459,60 € |
| Année 4 | 474 681,02 € | 618 721,06 € | 15 687 778,58 € |
| Année 5 | 493 429,73 € | 599 972,35 € | 15 194 348,85 € |
| Année 6 | 512 918,96 € | 580 483,12 € | 14 681 429,89 € |
| Année 7 | 533 177,97 € | 560 224,11 € | 14 148 251,92 € |
| Année 8 | 554 237,16 € | 539 164,92 € | 13 594 014,76 € |
| Année 9 | 576 128,13 € | 517 273,95 € | 13 017 886,63 € |
| Année 10 | 598 883,74 € | 494 518,34 € | 12 419 002,89 € |
| Année 11 | 622 538,14 € | 470 863,94 € | 11 796 464,75 € |
| Année 12 | 647 126,83 € | 446 275,25 € | 11 149 337,92 € |
| Année 13 | 672 686,72 € | 420 715,36 € | 10 476 651,20 € |
| Année 14 | 699 256,14 € | 394 145,94 € | 9 777 395,06 € |
| Année 15 | 726 874,99 € | 366 527,09 € | 9 050 520,07 € |
| Année 16 | 755 584,72 € | 337 817,36 € | 8 294 935,35 € |
| Année 17 | 785 428,43 € | 307 973,65 € | 7 509 506,92 € |
| Année 18 | 816 450,89 € | 276 951,19 € | 6 693 056,03 € |
| Année 19 | 848 698,65 € | 244 703,43 € | 5 844 357,38 € |
| Année 20 | 882 220,11 € | 211 181,97 € | 4 962 137,27 € |
| Année 21 | 917 065,58 € | 176 336,50 € | 4 045 071,69 € |
| Année 22 | 953 287,36 € | 140 114,72 € | 3 091 784,33 € |
| Année 23 | 990 939,82 € | 102 462,26 € | 2 100 844,51 € |
| Année 24 | 1 030 079,45 € | 63 322,63 € | 1 070 765,06 € |
| Année 25 | 1 070 765,06 € | 22 637,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 481 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 398 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.