Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 381 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 595,61 € | 90 595,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 532 € / mois | 258 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 480 € | 18 771 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 525 € | 17 815 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 381 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 184,53 € | 666 962,79 € | 16 960 815,47 € |
| Année 2 | 436 780,77 € | 650 366,55 € | 16 524 034,70 € |
| Année 3 | 454 032,53 € | 633 114,79 € | 16 070 002,17 € |
| Année 4 | 471 965,66 € | 615 181,66 € | 15 598 036,51 € |
| Année 5 | 490 607,12 € | 596 540,20 € | 15 107 429,39 € |
| Année 6 | 509 984,84 € | 577 162,48 € | 14 597 444,55 € |
| Année 7 | 530 127,98 € | 557 019,34 € | 14 067 316,57 € |
| Année 8 | 551 066,71 € | 536 080,61 € | 13 516 249,86 € |
| Année 9 | 572 832,45 € | 514 314,87 € | 12 943 417,41 € |
| Année 10 | 595 457,90 € | 491 689,42 € | 12 347 959,51 € |
| Année 11 | 618 976,99 € | 468 170,33 € | 11 728 982,52 € |
| Année 12 | 643 425,01 € | 443 722,31 € | 11 085 557,51 € |
| Année 13 | 668 838,67 € | 418 308,65 € | 10 416 718,84 € |
| Année 14 | 695 256,12 € | 391 891,20 € | 9 721 462,72 € |
| Année 15 | 722 717,00 € | 364 430,32 € | 8 998 745,72 € |
| Année 16 | 751 262,50 € | 335 884,82 € | 8 247 483,22 € |
| Année 17 | 780 935,48 € | 306 211,84 € | 7 466 547,74 € |
| Année 18 | 811 780,47 € | 275 366,85 € | 6 654 767,27 € |
| Année 19 | 843 843,74 € | 243 303,58 € | 5 810 923,53 € |
| Année 20 | 877 173,45 € | 209 973,87 € | 4 933 750,08 € |
| Année 21 | 911 819,58 € | 175 327,74 € | 4 021 930,50 € |
| Année 22 | 947 834,19 € | 139 313,13 € | 3 074 096,31 € |
| Année 23 | 985 271,24 € | 101 876,08 € | 2 088 825,07 € |
| Année 24 | 1 024 186,99 € | 62 960,33 € | 1 064 638,08 € |
| Année 25 | 1 064 638,08 € | 22 507,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 381 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 738 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.