Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 281 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 074,37 € | 90 074,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 953 € / mois | 257 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 480 € | 18 663 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 025 € | 17 713 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 281 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 766,98 € | 663 125,46 € | 16 863 233,02 € |
| Année 2 | 434 267,72 € | 646 624,72 € | 16 428 965,30 € |
| Année 3 | 451 420,19 € | 629 472,25 € | 15 977 545,11 € |
| Année 4 | 469 250,15 € | 611 642,29 € | 15 508 294,96 € |
| Année 5 | 487 784,36 € | 593 108,08 € | 15 020 510,60 € |
| Année 6 | 507 050,62 € | 573 841,82 € | 14 513 459,98 € |
| Année 7 | 527 077,83 € | 553 814,61 € | 13 986 382,15 € |
| Année 8 | 547 896,06 € | 532 996,38 € | 13 438 486,09 € |
| Année 9 | 569 536,59 € | 511 355,85 € | 12 868 949,50 € |
| Année 10 | 592 031,87 € | 488 860,57 € | 12 276 917,63 € |
| Année 11 | 615 415,64 € | 465 476,80 € | 11 661 501,99 € |
| Année 12 | 639 723,01 € | 441 169,43 € | 11 021 778,98 € |
| Année 13 | 664 990,44 € | 415 902,00 € | 10 356 788,54 € |
| Année 14 | 691 255,90 € | 389 636,54 € | 9 665 532,64 € |
| Année 15 | 718 558,75 € | 362 333,69 € | 8 946 973,89 € |
| Année 16 | 746 940,03 € | 333 952,41 € | 8 200 033,86 € |
| Année 17 | 776 442,28 € | 304 450,16 € | 7 423 591,58 € |
| Année 18 | 807 109,81 € | 273 782,63 € | 6 616 481,77 € |
| Année 19 | 838 988,60 € | 241 903,84 € | 5 777 493,17 € |
| Année 20 | 872 126,56 € | 208 765,88 € | 4 905 366,61 € |
| Année 21 | 906 573,37 € | 174 319,07 € | 3 998 793,24 € |
| Année 22 | 942 380,73 € | 138 511,71 € | 3 056 412,51 € |
| Année 23 | 979 602,40 € | 101 290,04 € | 2 076 810,11 € |
| Année 24 | 1 018 294,22 € | 62 598,22 € | 1 058 515,89 € |
| Année 25 | 1 058 515,89 € | 22 378,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 281 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.