Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 281 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 150,05 € | 87 150,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 091 € / mois | 249 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 480 € | 18 663 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 025 € | 17 713 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 281 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 761,09 € | 765 039,51 € | 17 000 238,91 € |
| Année 2 | 293 542,21 € | 752 258,39 € | 16 706 696,70 € |
| Année 3 | 306 905,16 € | 738 895,44 € | 16 399 791,54 € |
| Année 4 | 320 876,43 € | 724 924,17 € | 16 078 915,11 € |
| Année 5 | 335 483,71 € | 710 316,89 € | 15 743 431,40 € |
| Année 6 | 350 755,95 € | 695 044,65 € | 15 392 675,45 € |
| Année 7 | 366 723,48 € | 679 077,12 € | 15 025 951,97 € |
| Année 8 | 383 417,85 € | 662 382,75 € | 14 642 534,12 € |
| Année 9 | 400 872,21 € | 644 928,39 € | 14 241 661,91 € |
| Année 10 | 419 121,17 € | 626 679,43 € | 13 822 540,74 € |
| Année 11 | 438 200,83 € | 607 599,77 € | 13 384 339,91 € |
| Année 12 | 458 149,10 € | 587 651,50 € | 12 926 190,81 € |
| Année 13 | 479 005,46 € | 566 795,14 € | 12 447 185,35 € |
| Année 14 | 500 811,28 € | 544 989,32 € | 11 946 374,07 € |
| Année 15 | 523 609,73 € | 522 190,87 € | 11 422 764,34 € |
| Année 16 | 547 446,08 € | 498 354,52 € | 10 875 318,26 € |
| Année 17 | 572 367,52 € | 473 433,08 € | 10 302 950,74 € |
| Année 18 | 598 423,44 € | 447 377,16 € | 9 704 527,30 € |
| Année 19 | 625 665,54 € | 420 135,06 € | 9 078 861,76 € |
| Année 20 | 654 147,75 € | 391 652,85 € | 8 424 714,01 € |
| Année 21 | 683 926,59 € | 361 874,01 € | 7 740 787,42 € |
| Année 22 | 715 061,03 € | 330 739,57 € | 7 025 726,39 € |
| Année 23 | 747 612,82 € | 298 187,78 € | 6 278 113,57 € |
| Année 24 | 781 646,45 € | 264 154,15 € | 5 496 467,12 € |
| Année 25 | 817 229,43 € | 228 571,17 € | 4 679 237,69 € |
| Année 26 | 854 432,22 € | 191 368,38 € | 3 824 805,47 € |
| Année 27 | 893 328,64 € | 152 471,96 € | 2 931 476,83 € |
| Année 28 | 933 995,72 € | 111 804,88 € | 1 997 481,11 € |
| Année 29 | 976 514,07 € | 69 286,53 € | 1 020 967,04 € |
| Année 30 | 1 020 967,04 € | 24 832,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 281 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 372 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.