Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 277,25 € | 102 277,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 931 € / mois | 292 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 480 € | 18 663 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 025 € | 17 713 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 812,16 € | 634 514,84 € | 16 688 187,84 € |
| Année 2 | 615 306,03 € | 612 020,97 € | 16 072 881,81 € |
| Année 3 | 638 653,41 € | 588 673,59 € | 15 434 228,40 € |
| Année 4 | 662 886,67 € | 564 440,33 € | 14 771 341,73 € |
| Année 5 | 688 039,48 € | 539 287,52 € | 14 083 302,25 € |
| Année 6 | 714 146,66 € | 513 180,34 € | 13 369 155,59 € |
| Année 7 | 741 244,50 € | 486 082,50 € | 12 627 911,09 € |
| Année 8 | 769 370,50 € | 457 956,50 € | 11 858 540,59 € |
| Année 9 | 798 563,74 € | 428 763,26 € | 11 059 976,85 € |
| Année 10 | 828 864,72 € | 398 462,28 € | 10 231 112,13 € |
| Année 11 | 860 315,42 € | 367 011,58 € | 9 370 796,71 € |
| Année 12 | 892 959,51 € | 334 367,49 € | 8 477 837,20 € |
| Année 13 | 926 842,26 € | 300 484,74 € | 7 550 994,94 € |
| Année 14 | 962 010,69 € | 265 316,31 € | 6 588 984,25 € |
| Année 15 | 998 513,53 € | 228 813,47 € | 5 590 470,72 € |
| Année 16 | 1 036 401,45 € | 190 925,55 € | 4 554 069,27 € |
| Année 17 | 1 075 727,01 € | 151 599,99 € | 3 478 342,26 € |
| Année 18 | 1 116 544,74 € | 110 782,26 € | 2 361 797,52 € |
| Année 19 | 1 158 911,29 € | 68 415,71 € | 1 202 886,23 € |
| Année 20 | 1 202 886,23 € | 24 441,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 281 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.