Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 381 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 869,10 € | 102 869,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 725 € / mois | 293 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 480 € | 18 771 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 525 € | 17 815 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 242,64 € | 638 186,56 € | 16 784 757,36 € |
| Année 2 | 618 866,65 € | 615 562,55 € | 16 165 890,71 € |
| Année 3 | 642 349,12 € | 592 080,08 € | 15 523 541,59 € |
| Année 4 | 666 722,64 € | 567 706,56 € | 14 856 818,95 € |
| Année 5 | 692 020,97 € | 542 408,23 € | 14 164 797,98 € |
| Année 6 | 718 279,24 € | 516 149,96 € | 13 446 518,74 € |
| Année 7 | 745 533,87 € | 488 895,33 € | 12 700 984,87 € |
| Année 8 | 773 822,65 € | 460 606,55 € | 11 927 162,22 € |
| Année 9 | 803 184,83 € | 431 244,37 € | 11 123 977,39 € |
| Année 10 | 833 661,15 € | 400 768,05 € | 10 290 316,24 € |
| Année 11 | 865 293,86 € | 369 135,34 € | 9 425 022,38 € |
| Année 12 | 898 126,86 € | 336 302,34 € | 8 526 895,52 € |
| Année 13 | 932 205,66 € | 302 223,54 € | 7 594 689,86 € |
| Année 14 | 967 577,59 € | 266 851,61 € | 6 627 112,27 € |
| Année 15 | 1 004 291,68 € | 230 137,52 € | 5 622 820,59 € |
| Année 16 | 1 042 398,83 € | 192 030,37 € | 4 580 421,76 € |
| Année 17 | 1 081 951,96 € | 152 477,24 € | 3 498 469,80 € |
| Année 18 | 1 123 005,90 € | 111 423,30 € | 2 375 463,90 € |
| Année 19 | 1 165 617,60 € | 68 811,60 € | 1 209 846,30 € |
| Année 20 | 1 209 846,30 € | 24 583,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 381 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 738 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 572 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.