Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 381 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 654,36 € | 87 654,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 619 € / mois | 250 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 480 € | 18 771 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 525 € | 17 815 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 381 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 385,75 € | 769 466,57 € | 17 098 614,25 € |
| Année 2 | 295 240,84 € | 756 611,48 € | 16 803 373,41 € |
| Année 3 | 308 681,11 € | 743 171,21 € | 16 494 692,30 € |
| Année 4 | 322 733,22 € | 729 119,10 € | 16 171 959,08 € |
| Année 5 | 337 425,03 € | 714 427,29 € | 15 834 534,05 € |
| Année 6 | 352 785,67 € | 699 066,65 € | 15 481 748,38 € |
| Année 7 | 368 845,55 € | 683 006,77 € | 15 112 902,83 € |
| Année 8 | 385 636,56 € | 666 215,76 € | 14 727 266,27 € |
| Année 9 | 403 191,93 € | 648 660,39 € | 14 324 074,34 € |
| Année 10 | 421 546,48 € | 630 305,84 € | 13 902 527,86 € |
| Année 11 | 440 736,56 € | 611 115,76 € | 13 461 791,30 € |
| Année 12 | 460 800,26 € | 591 052,06 € | 13 000 991,04 € |
| Année 13 | 481 777,30 € | 570 075,02 € | 12 519 213,74 € |
| Année 14 | 503 709,28 € | 548 143,04 € | 12 015 504,46 € |
| Année 15 | 526 639,70 € | 525 212,62 € | 11 488 864,76 € |
| Année 16 | 550 613,96 € | 501 238,36 € | 10 938 250,80 € |
| Année 17 | 575 679,59 € | 476 172,73 € | 10 362 571,21 € |
| Année 18 | 601 886,30 € | 449 966,02 € | 9 760 684,91 € |
| Année 19 | 629 286,04 € | 422 566,28 € | 9 131 398,87 € |
| Année 20 | 657 933,08 € | 393 919,24 € | 8 473 465,79 € |
| Année 21 | 687 884,22 € | 363 968,10 € | 7 785 581,57 € |
| Année 22 | 719 198,84 € | 332 653,48 € | 7 066 382,73 € |
| Année 23 | 751 938,98 € | 299 913,34 € | 6 314 443,75 € |
| Année 24 | 786 169,57 € | 265 682,75 € | 5 528 274,18 € |
| Année 25 | 821 958,44 € | 229 893,88 € | 4 706 315,74 € |
| Année 26 | 859 376,54 € | 192 475,78 € | 3 846 939,20 € |
| Année 27 | 898 498,00 € | 153 354,32 € | 2 948 441,20 € |
| Année 28 | 939 400,41 € | 112 451,91 € | 2 009 040,79 € |
| Année 29 | 982 164,82 € | 69 687,50 € | 1 026 875,97 € |
| Année 30 | 1 026 875,97 € | 24 976,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 381 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 738 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.