Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 431 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 906,52 € | 87 906,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 383 € / mois | 251 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 480 € | 18 825 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 775 € | 17 866 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 431 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 198,15 € | 771 680,09 € | 17 147 801,85 € |
| Année 2 | 296 090,22 € | 758 788,02 € | 16 851 711,63 € |
| Année 3 | 309 569,16 € | 745 309,08 € | 16 542 142,47 € |
| Année 4 | 323 661,70 € | 731 216,54 € | 16 218 480,77 € |
| Année 5 | 338 395,77 € | 716 482,47 € | 15 880 085,00 € |
| Année 6 | 353 800,60 € | 701 077,64 € | 15 526 284,40 € |
| Année 7 | 369 906,70 € | 684 971,54 € | 15 156 377,70 € |
| Année 8 | 386 745,99 € | 668 132,25 € | 14 769 631,71 € |
| Année 9 | 404 351,85 € | 650 526,39 € | 14 365 279,86 € |
| Année 10 | 422 759,20 € | 632 119,04 € | 13 942 520,66 € |
| Année 11 | 442 004,50 € | 612 873,74 € | 13 500 516,16 € |
| Année 12 | 462 125,90 € | 592 752,34 € | 13 038 390,26 € |
| Année 13 | 483 163,33 € | 571 714,91 € | 12 555 226,93 € |
| Année 14 | 505 158,41 € | 549 719,83 € | 12 050 068,52 € |
| Année 15 | 528 154,78 € | 526 723,46 € | 11 521 913,74 € |
| Année 16 | 552 198,01 € | 502 680,23 € | 10 969 715,73 € |
| Année 17 | 577 335,76 € | 477 542,48 € | 10 392 379,97 € |
| Année 18 | 603 617,87 € | 451 260,37 € | 9 788 762,10 € |
| Année 19 | 631 096,42 € | 423 781,82 € | 9 157 665,68 € |
| Année 20 | 659 825,88 € | 395 052,36 € | 8 497 839,80 € |
| Année 21 | 689 863,22 € | 365 015,02 € | 7 807 976,58 € |
| Année 22 | 721 267,89 € | 333 610,35 € | 7 086 708,69 € |
| Année 23 | 754 102,25 € | 300 775,99 € | 6 332 606,44 € |
| Année 24 | 788 431,30 € | 266 446,94 € | 5 544 175,14 € |
| Année 25 | 824 323,13 € | 230 555,11 € | 4 719 852,01 € |
| Année 26 | 861 848,85 € | 193 029,39 € | 3 858 003,16 € |
| Année 27 | 901 082,91 € | 153 795,33 € | 2 956 920,25 € |
| Année 28 | 942 102,97 € | 112 775,27 € | 2 014 817,28 € |
| Année 29 | 984 990,40 € | 69 887,84 € | 1 029 826,88 € |
| Année 30 | 1 029 826,88 € | 25 048,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 431 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 161 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.