Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 431 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 856,22 € | 90 856,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 322 € / mois | 259 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 480 € | 18 825 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 775 € | 17 866 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 431 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 393,20 € | 668 881,44 € | 17 009 606,80 € |
| Année 2 | 438 037,16 € | 652 237,48 € | 16 571 569,64 € |
| Année 3 | 455 338,52 € | 634 936,12 € | 16 116 231,12 € |
| Année 4 | 473 323,27 € | 616 951,37 € | 15 642 907,85 € |
| Année 5 | 492 018,35 € | 598 256,29 € | 15 150 889,50 € |
| Année 6 | 511 451,82 € | 578 822,82 € | 14 639 437,68 € |
| Année 7 | 531 652,89 € | 558 621,75 € | 14 107 784,79 € |
| Année 8 | 552 651,84 € | 537 622,80 € | 13 555 132,95 € |
| Année 9 | 574 480,19 € | 515 794,45 € | 12 980 652,76 € |
| Année 10 | 597 170,73 € | 493 103,91 € | 12 383 482,03 € |
| Année 11 | 620 757,45 € | 469 517,19 € | 11 762 724,58 € |
| Année 12 | 645 275,81 € | 444 998,83 € | 11 117 448,77 € |
| Année 13 | 670 762,58 € | 419 512,06 € | 10 446 686,19 € |
| Année 14 | 697 256,05 € | 393 018,59 € | 9 749 430,14 € |
| Année 15 | 724 795,88 € | 365 478,76 € | 9 024 634,26 € |
| Année 16 | 753 423,52 € | 336 851,12 € | 8 271 210,74 € |
| Année 17 | 783 181,84 € | 307 092,80 € | 7 488 028,90 € |
| Année 18 | 814 115,53 € | 276 159,11 € | 6 673 913,37 € |
| Année 19 | 846 271,06 € | 244 003,58 € | 5 827 642,31 € |
| Année 20 | 879 696,63 € | 210 578,01 € | 4 947 945,68 € |
| Année 21 | 914 442,44 € | 175 832,20 € | 4 033 503,24 € |
| Année 22 | 950 560,61 € | 139 714,03 € | 3 082 942,63 € |
| Année 23 | 988 105,37 € | 102 169,27 € | 2 094 837,26 € |
| Année 24 | 1 027 133,04 € | 63 141,60 € | 1 067 704,22 € |
| Année 25 | 1 067 704,22 € | 22 572,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 431 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 743 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 589 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.