Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 331 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 334,99 € | 90 334,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 742 € / mois | 258 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 480 € | 18 717 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 275 € | 17 764 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 331 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 975,74 € | 665 044,14 € | 16 912 024,26 € |
| Année 2 | 435 524,25 € | 648 495,63 € | 16 476 500,01 € |
| Année 3 | 452 726,34 € | 631 293,54 € | 16 023 773,67 € |
| Année 4 | 470 607,91 € | 613 411,97 € | 15 553 165,76 € |
| Année 5 | 489 195,74 € | 594 824,14 € | 15 063 970,02 € |
| Année 6 | 508 517,73 € | 575 502,15 € | 14 555 452,29 € |
| Année 7 | 528 602,90 € | 555 416,98 € | 14 026 849,39 € |
| Année 8 | 549 481,39 € | 534 538,49 € | 13 477 368,00 € |
| Année 9 | 571 184,53 € | 512 835,35 € | 12 906 183,47 € |
| Année 10 | 593 744,88 € | 490 275,00 € | 12 312 438,59 € |
| Année 11 | 617 196,31 € | 466 823,57 € | 11 695 242,28 € |
| Année 12 | 641 573,99 € | 442 445,89 € | 11 053 668,29 € |
| Année 13 | 666 914,57 € | 417 105,31 € | 10 386 753,72 € |
| Année 14 | 693 256,01 € | 390 763,87 € | 9 693 497,71 € |
| Année 15 | 720 637,87 € | 363 382,01 € | 8 972 859,84 € |
| Année 16 | 749 101,27 € | 334 918,61 € | 8 223 758,57 € |
| Année 17 | 778 688,88 € | 305 331,00 € | 7 445 069,69 € |
| Année 18 | 809 445,14 € | 274 574,74 € | 6 635 624,55 € |
| Année 19 | 841 416,19 € | 242 603,69 € | 5 794 208,36 € |
| Année 20 | 874 650,00 € | 209 369,88 € | 4 919 558,36 € |
| Année 21 | 909 196,47 € | 174 823,41 € | 4 010 361,89 € |
| Année 22 | 945 107,44 € | 138 912,44 € | 3 065 254,45 € |
| Année 23 | 982 436,83 € | 101 583,05 € | 2 082 817,62 € |
| Année 24 | 1 021 240,60 € | 62 779,28 € | 1 061 577,02 € |
| Année 25 | 1 061 577,02 € | 22 442,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 331 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.