Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 331 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 573,18 € | 102 573,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 828 € / mois | 293 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 480 € | 18 717 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 275 € | 17 764 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 527,47 € | 636 350,69 € | 16 736 472,53 € |
| Année 2 | 617 086,40 € | 613 791,76 € | 16 119 386,13 € |
| Année 3 | 640 501,32 € | 590 376,84 € | 15 478 884,81 € |
| Année 4 | 664 804,72 € | 566 073,44 € | 14 814 080,09 € |
| Année 5 | 690 030,28 € | 540 847,88 € | 14 124 049,81 € |
| Année 6 | 716 213,03 € | 514 665,13 € | 13 407 836,78 € |
| Année 7 | 743 389,25 € | 487 488,91 € | 12 664 447,53 € |
| Année 8 | 771 596,66 € | 459 281,50 € | 11 892 850,87 € |
| Année 9 | 800 874,38 € | 430 003,78 € | 11 091 976,49 € |
| Année 10 | 831 263,02 € | 399 615,14 € | 10 260 713,47 € |
| Année 11 | 862 804,73 € | 368 073,43 € | 9 397 908,74 € |
| Année 12 | 895 543,26 € | 335 334,90 € | 8 502 365,48 € |
| Année 13 | 929 524,06 € | 301 354,10 € | 7 572 841,42 € |
| Année 14 | 964 794,24 € | 266 083,92 € | 6 608 047,18 € |
| Année 15 | 1 001 402,70 € | 229 475,46 € | 5 606 644,48 € |
| Année 16 | 1 039 400,26 € | 191 477,90 € | 4 567 244,22 € |
| Année 17 | 1 078 839,59 € | 152 038,57 € | 3 488 404,63 € |
| Année 18 | 1 119 775,44 € | 111 102,72 € | 2 368 629,19 € |
| Année 19 | 1 162 264,57 € | 68 613,59 € | 1 206 364,62 € |
| Année 20 | 1 206 364,62 € | 24 512,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 331 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.