Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 331 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 920,11 € | 124 920,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 546 € / mois | 356 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 480 € | 18 717 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 275 € | 17 764 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 267,82 € | 612 773,50 € | 16 444 732,18 € |
| Année 2 | 918 888,40 € | 580 152,92 € | 15 525 843,78 € |
| Année 3 | 952 709,65 € | 546 331,67 € | 14 573 134,13 € |
| Année 4 | 987 775,74 € | 511 265,58 € | 13 585 358,39 € |
| Année 5 | 1 024 132,51 € | 474 908,81 € | 12 561 225,88 € |
| Année 6 | 1 061 827,46 € | 437 213,86 € | 11 499 398,42 € |
| Année 7 | 1 100 909,82 € | 398 131,50 € | 10 398 488,60 € |
| Année 8 | 1 141 430,68 € | 357 610,64 € | 9 257 057,92 € |
| Année 9 | 1 183 442,98 € | 315 598,34 € | 8 073 614,94 € |
| Année 10 | 1 227 001,61 € | 272 039,71 € | 6 846 613,33 € |
| Année 11 | 1 272 163,50 € | 226 877,82 € | 5 574 449,83 € |
| Année 12 | 1 318 987,62 € | 180 053,70 € | 4 255 462,21 € |
| Année 13 | 1 367 535,20 € | 131 506,12 € | 2 887 927,01 € |
| Année 14 | 1 417 869,67 € | 81 171,65 € | 1 470 057,34 € |
| Année 15 | 1 470 057,34 € | 28 984,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 331 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 915 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.