Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 331 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 402,20 € | 87 402,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 855 € / mois | 249 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 480 € | 18 717 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 275 € | 17 764 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 331 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 573,35 € | 767 253,05 € | 17 049 426,65 € |
| Année 2 | 294 391,44 € | 754 434,96 € | 16 755 035,21 € |
| Année 3 | 307 793,08 € | 741 033,32 € | 16 447 242,13 € |
| Année 4 | 321 804,74 € | 727 021,66 € | 16 125 437,39 € |
| Année 5 | 336 454,28 € | 712 372,12 € | 15 788 983,11 € |
| Année 6 | 351 770,72 € | 697 055,68 € | 15 437 212,39 € |
| Année 7 | 367 784,44 € | 681 041,96 € | 15 069 427,95 € |
| Année 8 | 384 527,12 € | 664 299,28 € | 14 684 900,83 € |
| Année 9 | 402 031,97 € | 646 794,43 € | 14 282 868,86 € |
| Année 10 | 420 333,70 € | 628 492,70 € | 13 862 535,16 € |
| Année 11 | 439 468,60 € | 609 357,80 € | 13 423 066,56 € |
| Année 12 | 459 474,57 € | 589 351,83 € | 12 963 591,99 € |
| Année 13 | 480 391,25 € | 568 435,15 € | 12 483 200,74 € |
| Année 14 | 502 260,15 € | 546 566,25 € | 11 980 940,59 € |
| Année 15 | 525 124,60 € | 523 701,80 € | 11 455 815,99 € |
| Année 16 | 549 029,90 € | 499 796,50 € | 10 906 786,09 € |
| Année 17 | 574 023,42 € | 474 802,98 € | 10 332 762,67 € |
| Année 18 | 600 154,74 € | 448 671,66 € | 9 732 607,93 € |
| Année 19 | 627 475,64 € | 421 350,76 € | 9 105 132,29 € |
| Année 20 | 656 040,28 € | 392 786,12 € | 8 449 092,01 € |
| Année 21 | 685 905,23 € | 362 921,17 € | 7 763 186,78 € |
| Année 22 | 717 129,77 € | 331 696,63 € | 7 046 057,01 € |
| Année 23 | 749 775,72 € | 299 050,68 € | 6 296 281,29 € |
| Année 24 | 783 907,85 € | 264 918,55 € | 5 512 373,44 € |
| Année 25 | 819 593,74 € | 229 232,66 € | 4 692 779,70 € |
| Année 26 | 856 904,19 € | 191 922,21 € | 3 835 875,51 € |
| Année 27 | 895 913,12 € | 152 913,28 € | 2 939 962,39 € |
| Année 28 | 936 697,84 € | 112 128,56 € | 2 003 264,55 € |
| Année 29 | 979 339,22 € | 69 487,18 € | 1 023 925,33 € |
| Année 30 | 1 023 925,33 € | 24 904,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 331 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 972 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.