Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 481 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 158,67 € | 88 158,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 147 € / mois | 251 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 480 € | 18 879 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 025 € | 17 918 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 481 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 010,41 € | 773 893,63 € | 17 196 989,59 € |
| Année 2 | 296 939,45 € | 760 964,59 € | 16 900 050,14 € |
| Année 3 | 310 457,07 € | 747 446,97 € | 16 589 593,07 € |
| Année 4 | 324 590,02 € | 733 314,02 € | 16 265 003,05 € |
| Année 5 | 339 366,37 € | 718 537,67 € | 15 925 636,68 € |
| Année 6 | 354 815,36 € | 703 088,68 € | 15 570 821,32 € |
| Année 7 | 370 967,65 € | 686 936,39 € | 15 199 853,67 € |
| Année 8 | 387 855,25 € | 670 048,79 € | 14 811 998,42 € |
| Année 9 | 405 511,63 € | 652 392,41 € | 14 406 486,79 € |
| Année 10 | 423 971,75 € | 633 932,29 € | 13 982 515,04 € |
| Année 11 | 443 272,27 € | 614 631,77 € | 13 539 242,77 € |
| Année 12 | 463 451,39 € | 594 452,65 € | 13 075 791,38 € |
| Année 13 | 484 549,11 € | 573 354,93 € | 12 591 242,27 € |
| Année 14 | 506 607,29 € | 551 296,75 € | 12 084 634,98 € |
| Année 15 | 529 669,64 € | 528 234,40 € | 11 554 965,34 € |
| Année 16 | 553 781,83 € | 504 122,21 € | 11 001 183,51 € |
| Année 17 | 578 991,68 € | 478 912,36 € | 10 422 191,83 € |
| Année 18 | 605 349,18 € | 452 554,86 € | 9 816 842,65 € |
| Année 19 | 632 906,52 € | 424 997,52 € | 9 183 936,13 € |
| Année 20 | 661 718,39 € | 396 185,65 € | 8 522 217,74 € |
| Année 21 | 691 841,88 € | 366 062,16 € | 7 830 375,86 € |
| Année 22 | 723 336,63 € | 334 567,41 € | 7 107 039,23 € |
| Année 23 | 756 265,14 € | 301 638,90 € | 6 350 774,09 € |
| Année 24 | 790 692,70 € | 267 211,34 € | 5 560 081,39 € |
| Année 25 | 826 687,45 € | 231 216,59 € | 4 733 393,94 € |
| Année 26 | 864 320,81 € | 193 583,23 € | 3 869 073,13 € |
| Année 27 | 903 667,38 € | 154 236,66 € | 2 965 405,75 € |
| Année 28 | 944 805,12 € | 113 098,92 € | 2 020 600,63 € |
| Année 29 | 987 815,54 € | 70 088,50 € | 1 032 785,09 € |
| Année 30 | 1 032 785,09 € | 25 120,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 481 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 882 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.