Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 481 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 460,95 € | 103 460,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 518 € / mois | 295 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 480 € | 18 879 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 025 € | 17 918 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 673,06 € | 641 858,34 € | 16 881 326,94 € |
| Année 2 | 622 427,27 € | 619 104,13 € | 16 258 899,67 € |
| Année 3 | 646 044,85 € | 595 486,55 € | 15 612 854,82 € |
| Année 4 | 670 558,59 € | 570 972,81 € | 14 942 296,23 € |
| Année 5 | 696 002,47 € | 545 528,93 € | 14 246 293,76 € |
| Année 6 | 722 411,85 € | 519 119,55 € | 13 523 881,91 € |
| Année 7 | 749 823,24 € | 491 708,16 € | 12 774 058,67 € |
| Année 8 | 778 274,80 € | 463 256,60 € | 11 995 783,87 € |
| Année 9 | 807 805,93 € | 433 725,47 € | 11 187 977,94 € |
| Année 10 | 838 457,58 € | 403 073,82 € | 10 349 520,36 € |
| Année 11 | 870 272,27 € | 371 259,13 € | 9 479 248,09 € |
| Année 12 | 903 294,17 € | 338 237,23 € | 8 575 953,92 € |
| Année 13 | 937 569,06 € | 303 962,34 € | 7 638 384,86 € |
| Année 14 | 973 144,48 € | 268 386,92 € | 6 665 240,38 € |
| Année 15 | 1 010 069,80 € | 231 461,60 € | 5 655 170,58 € |
| Année 16 | 1 048 396,23 € | 193 135,17 € | 4 606 774,35 € |
| Année 17 | 1 088 176,91 € | 153 354,49 € | 3 518 597,44 € |
| Année 18 | 1 129 467,05 € | 112 064,35 € | 2 389 130,39 € |
| Année 19 | 1 172 323,93 € | 69 207,47 € | 1 216 806,46 € |
| Année 20 | 1 216 806,46 € | 24 724,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 481 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 603 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.