Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 581 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 052,80 € | 104 052,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 312 € / mois | 297 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 480 € | 18 987 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 525 € | 18 020 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 103,52 € | 645 530,08 € | 16 977 896,48 € |
| Année 2 | 625 987,89 € | 622 645,71 € | 16 351 908,59 € |
| Année 3 | 649 740,57 € | 598 893,03 € | 15 702 168,02 € |
| Année 4 | 674 394,54 € | 574 239,06 € | 15 027 773,48 € |
| Année 5 | 699 983,99 € | 548 649,61 € | 14 327 789,49 € |
| Année 6 | 726 544,40 € | 522 089,20 € | 13 601 245,09 € |
| Année 7 | 754 112,66 € | 494 520,94 € | 12 847 132,43 € |
| Année 8 | 782 726,96 € | 465 906,64 € | 12 064 405,47 € |
| Année 9 | 812 426,98 € | 436 206,62 € | 11 251 978,49 € |
| Année 10 | 843 254,01 € | 405 379,59 € | 10 408 724,48 € |
| Année 11 | 875 250,71 € | 373 382,89 € | 9 533 473,77 € |
| Année 12 | 908 461,51 € | 340 172,09 € | 8 625 012,26 € |
| Année 13 | 942 932,47 € | 305 701,13 € | 7 682 079,79 € |
| Année 14 | 978 711,41 € | 269 922,19 € | 6 703 368,38 € |
| Année 15 | 1 015 847,94 € | 232 785,66 € | 5 687 520,44 € |
| Année 16 | 1 054 393,62 € | 194 239,98 € | 4 633 126,82 € |
| Année 17 | 1 094 401,88 € | 154 231,72 € | 3 538 724,94 € |
| Année 18 | 1 135 928,20 € | 112 705,40 € | 2 402 796,74 € |
| Année 19 | 1 179 030,26 € | 69 603,34 € | 1 223 766,48 € |
| Année 20 | 1 223 766,48 € | 24 865,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 581 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 294 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.