Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 681 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 644,64 € | 104 644,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 105 € / mois | 298 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 480 € | 19 095 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 025 € | 18 123 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 533,85 € | 649 201,83 € | 17 074 466,15 € |
| Année 2 | 629 548,39 € | 626 187,29 € | 16 444 917,76 € |
| Année 3 | 653 436,17 € | 602 299,51 € | 15 791 481,59 € |
| Année 4 | 678 230,35 € | 577 505,33 € | 15 113 251,24 € |
| Année 5 | 703 965,36 € | 551 770,32 € | 14 409 285,88 € |
| Année 6 | 730 676,86 € | 525 058,82 € | 13 678 609,02 € |
| Année 7 | 758 401,88 € | 497 333,80 € | 12 920 207,14 € |
| Année 8 | 787 178,94 € | 468 556,74 € | 12 133 028,20 € |
| Année 9 | 817 047,91 € | 438 687,77 € | 11 315 980,29 € |
| Année 10 | 848 050,26 € | 407 685,42 € | 10 467 930,03 € |
| Année 11 | 880 228,94 € | 375 506,74 € | 9 587 701,09 € |
| Année 12 | 913 628,67 € | 342 107,01 € | 8 674 072,42 € |
| Année 13 | 948 295,68 € | 307 440,00 € | 7 725 776,74 € |
| Année 14 | 984 278,13 € | 271 457,55 € | 6 741 498,61 € |
| Année 15 | 1 021 625,89 € | 234 109,79 € | 5 719 872,72 € |
| Année 16 | 1 060 390,80 € | 195 344,88 € | 4 659 481,92 € |
| Année 17 | 1 100 626,61 € | 155 109,07 € | 3 558 855,31 € |
| Année 18 | 1 142 389,15 € | 113 346,53 € | 2 416 466,16 € |
| Année 19 | 1 185 736,33 € | 69 999,35 € | 1 230 729,83 € |
| Année 20 | 1 230 729,83 € | 25 007,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 681 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 985 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 768 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.