Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 681 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 442,88 € | 127 442,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 191 € / mois | 364 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 480 € | 19 095 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 025 € | 18 123 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 166,07 € | 625 148,49 € | 16 776 833,93 € |
| Année 2 | 937 445,43 € | 591 869,13 € | 15 839 388,50 € |
| Année 3 | 971 949,71 € | 557 364,85 € | 14 867 438,79 € |
| Année 4 | 1 007 723,97 € | 521 590,59 € | 13 859 714,82 € |
| Année 5 | 1 044 814,99 € | 484 499,57 € | 12 814 899,83 € |
| Année 6 | 1 083 271,17 € | 446 043,39 € | 11 731 628,66 € |
| Année 7 | 1 123 142,81 € | 406 171,75 € | 10 608 485,85 € |
| Année 8 | 1 164 481,99 € | 364 832,57 € | 9 444 003,86 € |
| Année 9 | 1 207 342,72 € | 321 971,84 € | 8 236 661,14 € |
| Année 10 | 1 251 781,02 € | 277 533,54 € | 6 984 880,12 € |
| Année 11 | 1 297 854,93 € | 231 459,63 € | 5 687 025,19 € |
| Année 12 | 1 345 624,69 € | 183 689,87 € | 4 341 400,50 € |
| Année 13 | 1 395 152,70 € | 134 161,86 € | 2 946 247,80 € |
| Année 14 | 1 446 503,67 € | 82 810,89 € | 1 499 744,13 € |
| Année 15 | 1 499 744,13 € | 29 569,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 681 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 768 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.