Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 631 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 898,69 € | 91 898,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 481 € / mois | 262 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 480 € | 19 041 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 775 € | 18 071 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 631 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 228,23 € | 676 556,05 € | 17 204 771,77 € |
| Année 2 | 443 063,19 € | 659 721,09 € | 16 761 708,58 € |
| Année 3 | 460 563,06 € | 642 221,22 € | 16 301 145,52 € |
| Année 4 | 478 754,12 € | 624 030,16 € | 15 822 391,40 € |
| Année 5 | 497 663,71 € | 605 120,57 € | 15 324 727,69 € |
| Année 6 | 517 320,18 € | 585 464,10 € | 14 807 407,51 € |
| Année 7 | 537 753,02 € | 565 031,26 € | 14 269 654,49 € |
| Année 8 | 558 992,90 € | 543 791,38 € | 13 710 661,59 € |
| Année 9 | 581 071,72 € | 521 712,56 € | 13 129 589,87 € |
| Année 10 | 604 022,61 € | 498 761,67 € | 12 525 567,26 € |
| Année 11 | 627 879,98 € | 474 904,30 € | 11 897 687,28 € |
| Année 12 | 652 679,65 € | 450 104,63 € | 11 245 007,63 € |
| Année 13 | 678 458,86 € | 424 325,42 € | 10 566 548,77 € |
| Année 14 | 705 256,27 € | 397 528,01 € | 9 861 292,50 € |
| Année 15 | 733 112,11 € | 369 672,17 € | 9 128 180,39 € |
| Année 16 | 762 068,21 € | 340 716,07 € | 8 366 112,18 € |
| Année 17 | 792 167,98 € | 310 616,30 € | 7 573 944,20 € |
| Année 18 | 823 456,63 € | 279 327,65 € | 6 750 487,57 € |
| Année 19 | 855 981,09 € | 246 803,19 € | 5 894 506,48 € |
| Année 20 | 889 790,21 € | 212 994,07 € | 5 004 716,27 € |
| Année 21 | 924 934,64 € | 177 849,64 € | 4 079 781,63 € |
| Année 22 | 961 467,26 € | 141 317,02 € | 3 118 314,37 € |
| Année 23 | 999 442,81 € | 103 341,47 € | 2 118 871,56 € |
| Année 24 | 1 038 918,27 € | 63 866,01 € | 1 079 953,29 € |
| Année 25 | 1 079 953,29 € | 22 831,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 631 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 775 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.