Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 531 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 361,69 € | 126 361,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 914 € / mois | 361 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 480 € | 18 933 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 275 € | 17 969 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 495,36 € | 619 844,92 € | 16 634 504,64 € |
| Année 2 | 929 492,38 € | 586 847,90 € | 15 705 012,26 € |
| Année 3 | 963 703,92 € | 552 636,36 € | 14 741 308,34 € |
| Année 4 | 999 174,70 € | 517 165,58 € | 13 742 133,64 € |
| Année 5 | 1 035 951,01 € | 480 389,27 € | 12 706 182,63 € |
| Année 6 | 1 074 080,96 € | 442 259,32 € | 11 632 101,67 € |
| Année 7 | 1 113 614,34 € | 402 725,94 € | 10 518 487,33 € |
| Année 8 | 1 154 602,82 € | 361 737,46 € | 9 363 884,51 € |
| Année 9 | 1 197 099,93 € | 319 240,35 € | 8 166 784,58 € |
| Année 10 | 1 241 161,20 € | 275 179,08 € | 6 925 623,38 € |
| Année 11 | 1 286 844,25 € | 229 496,03 € | 5 638 779,13 € |
| Année 12 | 1 334 208,75 € | 182 131,53 € | 4 304 570,38 € |
| Année 13 | 1 383 316,57 € | 133 023,71 € | 2 921 253,81 € |
| Année 14 | 1 434 231,89 € | 82 108,39 € | 1 487 021,92 € |
| Année 15 | 1 487 021,92 € | 29 319,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 531 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 275 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.