Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 981 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 605,25 € | 129 605,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 743 € / mois | 370 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 480 € | 19 419 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 525 € | 18 430 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 507,40 € | 635 755,60 € | 17 061 492,60 € |
| Année 2 | 953 351,44 € | 601 911,56 € | 16 108 141,16 € |
| Année 3 | 988 441,13 € | 566 821,87 € | 15 119 700,03 € |
| Année 4 | 1 024 822,39 € | 530 440,61 € | 14 094 877,64 € |
| Année 5 | 1 062 542,73 € | 492 720,27 € | 13 032 334,91 € |
| Année 6 | 1 101 651,42 € | 453 611,58 € | 11 930 683,49 € |
| Année 7 | 1 142 199,56 € | 413 063,44 € | 10 788 483,93 € |
| Année 8 | 1 184 240,19 € | 371 022,81 € | 9 604 243,74 € |
| Année 9 | 1 227 828,14 € | 327 434,86 € | 8 376 415,60 € |
| Année 10 | 1 273 020,43 € | 282 242,57 € | 7 103 395,17 € |
| Année 11 | 1 319 876,10 € | 235 386,90 € | 5 783 519,07 € |
| Année 12 | 1 368 456,41 € | 186 806,59 € | 4 415 062,66 € |
| Année 13 | 1 418 824,78 € | 136 438,22 € | 2 996 237,88 € |
| Année 14 | 1 471 047,02 € | 84 215,98 € | 1 525 190,86 € |
| Année 15 | 1 525 190,86 € | 30 071,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 981 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 772 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.