Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 131 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 504,86 € | 94 504,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 378 € / mois | 270 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 480 € | 19 581 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 275 € | 18 584 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 131 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 315,71 € | 695 742,61 € | 17 692 684,29 € |
| Année 2 | 455 628,07 € | 678 430,25 € | 17 237 056,22 € |
| Année 3 | 473 624,24 € | 660 434,08 € | 16 763 431,98 € |
| Année 4 | 492 331,21 € | 641 727,11 € | 16 271 100,77 € |
| Année 5 | 511 777,06 € | 622 281,26 € | 15 759 323,71 € |
| Année 6 | 531 990,95 € | 602 067,37 € | 15 227 332,76 € |
| Année 7 | 553 003,28 € | 581 055,04 € | 14 674 329,48 € |
| Année 8 | 574 845,51 € | 559 212,81 € | 14 099 483,97 € |
| Année 9 | 597 550,47 € | 536 507,85 € | 13 501 933,50 € |
| Année 10 | 621 152,21 € | 512 906,11 € | 12 880 781,29 € |
| Année 11 | 645 686,15 € | 488 372,17 € | 12 235 095,14 € |
| Année 12 | 671 189,12 € | 462 869,20 € | 11 563 906,02 € |
| Année 13 | 697 699,41 € | 436 358,91 € | 10 866 206,61 € |
| Année 14 | 725 256,79 € | 408 801,53 € | 10 140 949,82 € |
| Année 15 | 753 902,61 € | 380 155,71 € | 9 387 047,21 € |
| Année 16 | 783 679,86 € | 350 378,46 € | 8 603 367,35 € |
| Année 17 | 814 633,24 € | 319 425,08 € | 7 788 734,11 € |
| Année 18 | 846 809,21 € | 287 249,11 € | 6 941 924,90 € |
| Année 19 | 880 256,02 € | 253 802,30 € | 6 061 668,88 € |
| Année 20 | 915 023,94 € | 219 034,38 € | 5 146 644,94 € |
| Année 21 | 951 165,08 € | 182 893,24 € | 4 195 479,86 € |
| Année 22 | 988 733,73 € | 145 324,59 € | 3 206 746,13 € |
| Année 23 | 1 027 786,21 € | 106 272,11 € | 2 178 959,92 € |
| Année 24 | 1 068 381,18 € | 65 677,14 € | 1 110 578,74 € |
| Année 25 | 1 110 578,74 € | 23 478,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 131 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 014 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.