Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 131 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 307,96 € | 107 307,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 176 € / mois | 306 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 480 € | 19 581 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 275 € | 18 584 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 970,82 € | 665 724,70 € | 17 509 029,18 € |
| Année 2 | 645 571,09 € | 642 124,43 € | 16 863 458,09 € |
| Année 3 | 670 066,85 € | 617 628,67 € | 16 193 391,24 € |
| Année 4 | 695 492,09 € | 592 203,43 € | 15 497 899,15 € |
| Année 5 | 721 882,08 € | 565 813,44 € | 14 776 017,07 € |
| Année 6 | 749 273,41 € | 538 422,11 € | 14 026 743,66 € |
| Année 7 | 777 704,08 € | 509 991,44 € | 13 249 039,58 € |
| Année 8 | 807 213,55 € | 480 481,97 € | 12 441 826,03 € |
| Année 9 | 837 842,73 € | 449 852,79 € | 11 603 983,30 € |
| Année 10 | 869 634,10 € | 418 061,42 € | 10 734 349,20 € |
| Année 11 | 902 631,77 € | 385 063,75 € | 9 831 717,43 € |
| Année 12 | 936 881,52 € | 350 814,00 € | 8 894 835,91 € |
| Année 13 | 972 430,86 € | 315 264,66 € | 7 922 405,05 € |
| Année 14 | 1 009 329,12 € | 278 366,40 € | 6 913 075,93 € |
| Année 15 | 1 047 627,43 € | 240 068,09 € | 5 865 448,50 € |
| Année 16 | 1 087 378,95 € | 200 316,57 € | 4 778 069,55 € |
| Année 17 | 1 128 638,80 € | 159 056,72 € | 3 649 430,75 € |
| Année 18 | 1 171 464,24 € | 116 231,28 € | 2 477 966,51 € |
| Année 19 | 1 215 914,66 € | 71 780,86 € | 1 262 051,85 € |
| Année 20 | 1 262 051,85 € | 25 643,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 131 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 813 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.