Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 131 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 686,43 € | 130 686,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 019 € / mois | 373 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 480 € | 19 581 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 275 € | 18 584 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 177,99 € | 641 059,17 € | 17 203 822,01 € |
| Année 2 | 961 304,35 € | 606 932,81 € | 16 242 517,66 € |
| Année 3 | 996 686,78 € | 571 550,38 € | 15 245 830,88 € |
| Année 4 | 1 033 371,54 € | 534 865,62 € | 14 212 459,34 € |
| Année 5 | 1 071 406,54 € | 496 830,62 € | 13 141 052,80 € |
| Année 6 | 1 110 841,46 € | 457 395,70 € | 12 030 211,34 € |
| Année 7 | 1 151 727,87 € | 416 509,29 € | 10 878 483,47 € |
| Année 8 | 1 194 119,19 € | 374 117,97 € | 9 684 364,28 € |
| Année 9 | 1 238 070,78 € | 330 166,38 € | 8 446 293,50 € |
| Année 10 | 1 283 640,07 € | 284 597,09 € | 7 162 653,43 € |
| Année 11 | 1 330 886,63 € | 237 350,53 € | 5 831 766,80 € |
| Année 12 | 1 379 872,17 € | 188 364,99 € | 4 451 894,63 € |
| Année 13 | 1 430 660,70 € | 137 576,46 € | 3 021 233,93 € |
| Année 14 | 1 483 318,62 € | 84 918,54 € | 1 537 915,31 € |
| Année 15 | 1 537 915,31 € | 30 322,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 131 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 390 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.