Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 231 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 407,22 € | 131 407,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 204 € / mois | 375 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 480 € | 19 689 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 775 € | 18 686 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 291,75 € | 644 594,89 € | 17 298 708,25 € |
| Année 2 | 966 606,33 € | 610 280,31 € | 16 332 101,92 € |
| Année 3 | 1 002 183,93 € | 574 702,71 € | 15 329 917,99 € |
| Année 4 | 1 039 071,02 € | 537 815,62 € | 14 290 846,97 € |
| Année 5 | 1 077 315,79 € | 499 570,85 € | 13 213 531,18 € |
| Année 6 | 1 116 968,23 € | 459 918,41 € | 12 096 562,95 € |
| Année 7 | 1 158 080,12 € | 418 806,52 € | 10 938 482,83 € |
| Année 8 | 1 200 705,24 € | 376 181,40 € | 9 737 777,59 € |
| Année 9 | 1 244 899,26 € | 331 987,38 € | 8 492 878,33 € |
| Année 10 | 1 290 719,88 € | 286 166,76 € | 7 202 158,45 € |
| Année 11 | 1 338 227,04 € | 238 659,60 € | 5 863 931,41 € |
| Année 12 | 1 387 482,74 € | 189 403,90 € | 4 476 448,67 € |
| Année 13 | 1 438 551,40 € | 138 335,24 € | 3 037 897,27 € |
| Année 14 | 1 491 499,72 € | 85 386,92 € | 1 546 397,55 € |
| Année 15 | 1 546 397,55 € | 30 489,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 231 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.