Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 331 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 128,01 € | 132 128,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 388 € / mois | 377 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 480 € | 19 797 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 275 € | 18 789 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 405,53 € | 648 130,59 € | 17 393 594,47 € |
| Année 2 | 971 908,33 € | 613 627,79 € | 16 421 686,14 € |
| Année 3 | 1 007 681,08 € | 577 855,04 € | 15 414 005,06 € |
| Année 4 | 1 044 770,49 € | 540 765,63 € | 14 369 234,57 € |
| Année 5 | 1 083 225,04 € | 502 311,08 € | 13 286 009,53 € |
| Année 6 | 1 123 095,00 € | 462 441,12 € | 12 162 914,53 € |
| Année 7 | 1 164 432,39 € | 421 103,73 € | 10 998 482,14 € |
| Année 8 | 1 207 291,32 € | 378 244,80 € | 9 791 190,82 € |
| Année 9 | 1 251 727,72 € | 333 808,40 € | 8 539 463,10 € |
| Année 10 | 1 297 799,68 € | 287 736,44 € | 7 241 663,42 € |
| Année 11 | 1 345 567,42 € | 239 968,70 € | 5 896 096,00 € |
| Année 12 | 1 395 093,32 € | 190 442,80 € | 4 501 002,68 € |
| Année 13 | 1 446 442,10 € | 139 094,02 € | 3 054 560,58 € |
| Année 14 | 1 499 680,86 € | 85 855,26 € | 1 554 879,72 € |
| Année 15 | 1 554 879,72 € | 30 656,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 331 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.