Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 431 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 848,80 € | 132 848,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 572 € / mois | 379 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 480 € | 19 905 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 775 € | 18 891 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 519,32 € | 651 666,28 € | 17 488 480,68 € |
| Année 2 | 977 210,32 € | 616 975,28 € | 16 511 270,36 € |
| Année 3 | 1 013 178,22 € | 581 007,38 € | 15 498 092,14 € |
| Année 4 | 1 050 469,97 € | 543 715,63 € | 14 447 622,17 € |
| Année 5 | 1 089 134,30 € | 505 051,30 € | 13 358 487,87 € |
| Année 6 | 1 129 221,75 € | 464 963,85 € | 12 229 266,12 € |
| Année 7 | 1 170 784,68 € | 423 400,92 € | 11 058 481,44 € |
| Année 8 | 1 213 877,37 € | 380 308,23 € | 9 844 604,07 € |
| Année 9 | 1 258 556,20 € | 335 629,40 € | 8 586 047,87 € |
| Année 10 | 1 304 879,50 € | 289 306,10 € | 7 281 168,37 € |
| Année 11 | 1 352 907,81 € | 241 277,79 € | 5 928 260,56 € |
| Année 12 | 1 402 703,88 € | 191 481,72 € | 4 525 556,68 € |
| Année 13 | 1 454 332,77 € | 139 852,83 € | 3 071 223,91 € |
| Année 14 | 1 507 861,97 € | 86 323,63 € | 1 563 361,94 € |
| Année 15 | 1 563 361,94 € | 30 824,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 431 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 172 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.