Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 431 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 949,63 € | 92 949,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 666 € / mois | 265 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 480 € | 19 905 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 775 € | 18 891 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 431 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 444,91 € | 815 950,65 € | 18 131 555,09 € |
| Année 2 | 313 076,58 € | 802 318,98 € | 17 818 478,51 € |
| Année 3 | 327 328,78 € | 788 066,78 € | 17 491 149,73 € |
| Année 4 | 342 229,82 € | 773 165,74 € | 17 148 919,91 € |
| Année 5 | 357 809,16 € | 757 586,40 € | 16 791 110,75 € |
| Année 6 | 374 097,74 € | 741 297,82 € | 16 417 013,01 € |
| Année 7 | 391 127,82 € | 724 267,74 € | 16 025 885,19 € |
| Année 8 | 408 933,15 € | 706 462,41 € | 15 616 952,04 € |
| Année 9 | 427 549,06 € | 687 846,50 € | 15 189 402,98 € |
| Année 10 | 447 012,41 € | 668 383,15 € | 14 742 390,57 € |
| Année 11 | 467 361,81 € | 648 033,75 € | 14 275 028,76 € |
| Année 12 | 488 637,55 € | 626 758,01 € | 13 786 391,21 € |
| Année 13 | 510 881,86 € | 604 513,70 € | 13 275 509,35 € |
| Année 14 | 534 138,78 € | 581 256,78 € | 12 741 370,57 € |
| Année 15 | 558 454,41 € | 556 941,15 € | 12 182 916,16 € |
| Année 16 | 583 876,98 € | 531 518,58 € | 11 599 039,18 € |
| Année 17 | 610 456,87 € | 504 938,69 € | 10 988 582,31 € |
| Année 18 | 638 246,75 € | 477 148,81 € | 10 350 335,56 € |
| Année 19 | 667 301,72 € | 448 093,84 € | 9 683 033,84 € |
| Année 20 | 697 679,34 € | 417 716,22 € | 8 985 354,50 € |
| Année 21 | 729 439,87 € | 385 955,69 € | 8 255 914,63 € |
| Année 22 | 762 646,24 € | 352 749,32 € | 7 493 268,39 € |
| Année 23 | 797 364,24 € | 318 031,32 € | 6 695 904,15 € |
| Année 24 | 833 662,70 € | 281 732,86 € | 5 862 241,45 € |
| Année 25 | 871 613,62 € | 243 781,94 € | 4 990 627,83 € |
| Année 26 | 911 292,18 € | 204 103,38 € | 4 079 335,65 € |
| Année 27 | 952 776,99 € | 162 618,57 € | 3 126 558,66 € |
| Année 28 | 996 150,34 € | 119 245,22 € | 2 130 408,32 € |
| Année 29 | 1 041 498,18 € | 73 897,38 € | 1 088 910,14 € |
| Année 30 | 1 088 910,14 € | 26 485,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 431 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.