Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 431 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 068,56 € | 96 068,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 117 € / mois | 274 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 480 € | 19 905 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 775 € | 18 891 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 431 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 568,20 € | 707 254,52 € | 17 985 431,80 € |
| Année 2 | 463 167,02 € | 689 655,70 € | 17 522 264,78 € |
| Année 3 | 481 460,94 € | 671 361,78 € | 17 040 803,84 € |
| Année 4 | 500 477,44 € | 652 345,28 € | 16 540 326,40 € |
| Année 5 | 520 245,04 € | 632 577,68 € | 16 020 081,36 € |
| Année 6 | 540 793,41 € | 612 029,31 € | 15 479 287,95 € |
| Année 7 | 562 153,39 € | 590 669,33 € | 14 917 134,56 € |
| Année 8 | 584 357,02 € | 568 465,70 € | 14 332 777,54 € |
| Année 9 | 607 437,66 € | 545 385,06 € | 13 725 339,88 € |
| Année 10 | 631 429,93 € | 521 392,79 € | 13 093 909,95 € |
| Année 11 | 656 369,81 € | 496 452,91 € | 12 437 540,14 € |
| Année 12 | 682 294,77 € | 470 527,95 € | 11 755 245,37 € |
| Année 13 | 709 243,70 € | 443 579,02 € | 11 046 001,67 € |
| Année 14 | 737 257,05 € | 415 565,67 € | 10 308 744,62 € |
| Année 15 | 766 376,84 € | 386 445,88 € | 9 542 367,78 € |
| Année 16 | 796 646,81 € | 356 175,91 € | 8 745 720,97 € |
| Année 17 | 828 112,36 € | 324 710,36 € | 7 917 608,61 € |
| Année 18 | 860 820,70 € | 292 002,02 € | 7 056 787,91 € |
| Année 19 | 894 820,94 € | 258 001,78 € | 6 161 966,97 € |
| Année 20 | 930 164,14 € | 222 658,58 € | 5 231 802,83 € |
| Année 21 | 966 903,28 € | 185 919,44 € | 4 264 899,55 € |
| Année 22 | 1 005 093,53 € | 147 729,19 € | 3 259 806,02 € |
| Année 23 | 1 044 792,17 € | 108 030,55 € | 2 215 013,85 € |
| Année 24 | 1 086 058,85 € | 66 763,87 € | 1 128 955,00 € |
| Année 25 | 1 128 955,00 € | 23 867,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 431 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.