Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 531 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 589,79 € | 96 589,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 696 € / mois | 275 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 480 € | 20 013 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 275 € | 18 994 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 531 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 985,64 € | 711 091,84 € | 18 083 014,36 € |
| Année 2 | 465 679,96 € | 693 397,52 € | 17 617 334,40 € |
| Année 3 | 484 073,14 € | 675 004,34 € | 17 133 261,26 € |
| Année 4 | 503 192,80 € | 655 884,68 € | 16 630 068,46 € |
| Année 5 | 523 067,64 € | 636 009,84 € | 16 107 000,82 € |
| Année 6 | 543 727,50 € | 615 349,98 € | 15 563 273,32 € |
| Année 7 | 565 203,37 € | 593 874,11 € | 14 998 069,95 € |
| Année 8 | 587 527,48 € | 571 550,00 € | 14 410 542,47 € |
| Année 9 | 610 733,34 € | 548 344,14 € | 13 799 809,13 € |
| Année 10 | 634 855,78 € | 524 221,70 € | 13 164 953,35 € |
| Année 11 | 659 930,99 € | 499 146,49 € | 12 505 022,36 € |
| Année 12 | 685 996,59 € | 473 080,89 € | 11 819 025,77 € |
| Année 13 | 713 091,74 € | 445 985,74 € | 11 105 934,03 € |
| Année 14 | 741 257,05 € | 417 820,43 € | 10 364 676,98 € |
| Année 15 | 770 534,84 € | 388 542,64 € | 9 594 142,14 € |
| Année 16 | 800 969,05 € | 358 108,43 € | 8 793 173,09 € |
| Année 17 | 832 605,32 € | 326 472,16 € | 7 960 567,77 € |
| Année 18 | 865 491,12 € | 293 586,36 € | 7 095 076,65 € |
| Année 19 | 899 675,84 € | 259 401,64 € | 6 195 400,81 € |
| Année 20 | 935 210,78 € | 223 866,70 € | 5 260 190,03 € |
| Année 21 | 972 149,23 € | 186 928,25 € | 4 288 040,80 € |
| Année 22 | 1 010 546,70 € | 148 530,78 € | 3 277 494,10 € |
| Année 23 | 1 050 460,76 € | 108 616,72 € | 2 227 033,34 € |
| Année 24 | 1 091 951,30 € | 67 126,18 € | 1 135 082,04 € |
| Année 25 | 1 135 082,04 € | 23 996,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 531 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 971 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.