Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 631 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 111,03 € | 97 111,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 276 € / mois | 277 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 480 € | 20 121 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 775 € | 19 096 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 631 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 403,21 € | 714 929,15 € | 18 180 596,79 € |
| Année 2 | 468 193,00 € | 697 139,36 € | 17 712 403,79 € |
| Année 3 | 486 685,43 € | 678 646,93 € | 17 225 718,36 € |
| Année 4 | 505 908,30 € | 659 424,06 € | 16 719 810,06 € |
| Année 5 | 525 890,41 € | 639 441,95 € | 16 193 919,65 € |
| Année 6 | 546 661,75 € | 618 670,61 € | 15 647 257,90 € |
| Année 7 | 568 253,52 € | 597 078,84 € | 15 079 004,38 € |
| Année 8 | 590 698,11 € | 574 634,25 € | 14 488 306,27 € |
| Année 9 | 614 029,19 € | 551 303,17 € | 13 874 277,08 € |
| Année 10 | 638 281,79 € | 527 050,57 € | 13 235 995,29 € |
| Année 11 | 663 492,33 € | 501 840,03 € | 12 572 502,96 € |
| Année 12 | 689 698,60 € | 475 633,76 € | 11 882 804,36 € |
| Année 13 | 716 939,96 € | 448 392,40 € | 11 165 864,40 € |
| Année 14 | 745 257,28 € | 420 075,08 € | 10 420 607,12 € |
| Année 15 | 774 693,07 € | 390 639,29 € | 9 645 914,05 € |
| Année 16 | 805 291,48 € | 360 040,88 € | 8 840 622,57 € |
| Année 17 | 837 098,48 € | 328 233,88 € | 8 003 524,09 € |
| Année 18 | 870 161,79 € | 295 170,57 € | 7 133 362,30 € |
| Année 19 | 904 530,97 € | 260 801,39 € | 6 228 831,33 € |
| Année 20 | 940 257,67 € | 225 074,69 € | 5 288 573,66 € |
| Année 21 | 977 395,49 € | 187 936,87 € | 4 311 178,17 € |
| Année 22 | 1 016 000,15 € | 149 332,21 € | 3 295 178,02 € |
| Année 23 | 1 056 129,59 € | 109 202,77 € | 2 239 048,43 € |
| Année 24 | 1 097 844,06 € | 67 488,30 € | 1 141 204,37 € |
| Année 25 | 1 141 204,37 € | 24 126,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 631 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.