Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 631 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 958,25 € | 93 958,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 722 € / mois | 268 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 480 € | 20 121 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 775 € | 19 096 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 631 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 694,23 € | 824 804,77 € | 18 328 305,77 € |
| Année 2 | 316 473,83 € | 811 025,17 € | 18 011 831,94 € |
| Année 3 | 330 880,68 € | 796 618,32 € | 17 680 951,26 € |
| Année 4 | 345 943,40 € | 781 555,60 € | 17 335 007,86 € |
| Année 5 | 361 691,82 € | 765 807,18 € | 16 973 316,04 € |
| Année 6 | 378 157,13 € | 749 341,87 € | 16 595 158,91 € |
| Année 7 | 395 372,02 € | 732 126,98 € | 16 199 786,89 € |
| Année 8 | 413 370,56 € | 714 128,44 € | 15 786 416,33 € |
| Année 9 | 432 188,48 € | 695 310,52 € | 15 354 227,85 € |
| Année 10 | 451 863,04 € | 675 635,96 € | 14 902 364,81 € |
| Année 11 | 472 433,25 € | 655 065,75 € | 14 429 931,56 € |
| Année 12 | 493 939,84 € | 633 559,16 € | 13 935 991,72 € |
| Année 13 | 516 425,52 € | 611 073,48 € | 13 419 566,20 € |
| Année 14 | 539 934,79 € | 587 564,21 € | 12 879 631,41 € |
| Année 15 | 564 514,29 € | 562 984,71 € | 12 315 117,12 € |
| Année 16 | 590 212,72 € | 537 286,28 € | 11 724 904,40 € |
| Année 17 | 617 081,06 € | 510 417,94 € | 11 107 823,34 € |
| Année 18 | 645 172,50 € | 482 326,50 € | 10 462 650,84 € |
| Année 19 | 674 542,70 € | 452 956,30 € | 9 788 108,14 € |
| Année 20 | 705 249,99 € | 422 249,01 € | 9 082 858,15 € |
| Année 21 | 737 355,13 € | 390 143,87 € | 8 345 503,02 € |
| Année 22 | 770 921,83 € | 356 577,17 € | 7 574 581,19 € |
| Année 23 | 806 016,57 € | 321 482,43 € | 6 768 564,62 € |
| Année 24 | 842 708,95 € | 284 790,05 € | 5 925 855,67 € |
| Année 25 | 881 071,63 € | 246 427,37 € | 5 044 784,04 € |
| Année 26 | 921 180,74 € | 206 318,26 € | 4 123 603,30 € |
| Année 27 | 963 115,73 € | 164 383,27 € | 3 160 487,57 € |
| Année 28 | 1 006 959,72 € | 120 539,28 € | 2 153 527,85 € |
| Année 29 | 1 052 799,65 € | 74 699,35 € | 1 100 728,20 € |
| Année 30 | 1 100 728,20 € | 26 772,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 631 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 452 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.