Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 531 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 453,94 € | 93 453,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 194 € / mois | 267 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 480 € | 20 013 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 275 € | 18 994 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 531 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 069,56 € | 820 377,72 € | 18 229 930,44 € |
| Année 2 | 314 775,20 € | 806 672,08 € | 17 915 155,24 € |
| Année 3 | 329 104,74 € | 792 342,54 € | 17 586 050,50 € |
| Année 4 | 344 086,59 € | 777 360,69 € | 17 241 963,91 € |
| Année 5 | 359 750,48 € | 761 696,80 € | 16 882 213,43 € |
| Année 6 | 376 127,42 € | 745 319,86 € | 16 506 086,01 € |
| Année 7 | 393 249,91 € | 728 197,37 € | 16 112 836,10 € |
| Année 8 | 411 151,86 € | 710 295,42 € | 15 701 684,24 € |
| Année 9 | 429 868,76 € | 691 578,52 € | 15 271 815,48 € |
| Année 10 | 449 437,71 € | 672 009,57 € | 14 822 377,77 € |
| Année 11 | 469 897,51 € | 651 549,77 € | 14 352 480,26 € |
| Année 12 | 491 288,69 € | 630 158,59 € | 13 861 191,57 € |
| Année 13 | 513 653,68 € | 607 793,60 € | 13 347 537,89 € |
| Année 14 | 537 036,79 € | 584 410,49 € | 12 810 501,10 € |
| Année 15 | 561 484,35 € | 559 962,93 € | 12 249 016,75 € |
| Année 16 | 587 044,87 € | 534 402,41 € | 11 661 971,88 € |
| Année 17 | 613 768,95 € | 507 678,33 € | 11 048 202,93 € |
| Année 18 | 641 709,60 € | 479 737,68 € | 10 406 493,33 € |
| Année 19 | 670 922,19 € | 450 525,09 € | 9 735 571,14 € |
| Année 20 | 701 464,67 € | 419 982,61 € | 9 034 106,47 € |
| Année 21 | 733 397,51 € | 388 049,77 € | 8 300 708,96 € |
| Année 22 | 766 784,02 € | 354 663,26 € | 7 533 924,94 € |
| Année 23 | 801 690,40 € | 319 756,88 € | 6 732 234,54 € |
| Année 24 | 838 185,82 € | 283 261,46 € | 5 894 048,72 € |
| Année 25 | 876 342,62 € | 245 104,66 € | 5 017 706,10 € |
| Année 26 | 916 236,44 € | 205 210,84 € | 4 101 469,66 € |
| Année 27 | 957 946,37 € | 163 500,91 € | 3 143 523,29 € |
| Année 28 | 1 001 555,06 € | 119 892,22 € | 2 141 968,23 € |
| Année 29 | 1 047 148,92 € | 74 298,36 € | 1 094 819,31 € |
| Année 30 | 1 094 819,31 € | 26 628,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 531 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 482 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.