Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 531 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 569,59 € | 133 569,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 756 € / mois | 381 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 480 € | 20 013 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 275 € | 18 994 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 633,08 € | 655 202,00 € | 17 583 366,92 € |
| Année 2 | 982 512,32 € | 620 322,76 € | 16 600 854,60 € |
| Année 3 | 1 018 675,36 € | 584 159,72 € | 15 582 179,24 € |
| Année 4 | 1 056 169,42 € | 546 665,66 € | 14 526 009,82 € |
| Année 5 | 1 095 043,56 € | 507 791,52 € | 13 430 966,26 € |
| Année 6 | 1 135 348,48 € | 467 486,60 € | 12 295 617,78 € |
| Année 7 | 1 177 136,90 € | 425 698,18 € | 11 118 480,88 € |
| Année 8 | 1 220 463,44 € | 382 371,64 € | 9 898 017,44 € |
| Année 9 | 1 265 384,68 € | 337 450,40 € | 8 632 632,76 € |
| Année 10 | 1 311 959,31 € | 290 875,77 € | 7 320 673,45 € |
| Année 11 | 1 360 248,20 € | 242 586,88 € | 5 960 425,25 € |
| Année 12 | 1 410 314,44 € | 192 520,64 € | 4 550 110,81 € |
| Année 13 | 1 462 223,46 € | 140 611,62 € | 3 087 887,35 € |
| Année 14 | 1 516 043,09 € | 86 791,99 € | 1 571 844,26 € |
| Année 15 | 1 571 844,26 € | 30 991,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 531 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 853 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.