Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 581 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 929,99 € | 133 929,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 848 € / mois | 382 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 480 € | 20 067 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 525 € | 19 045 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 190,04 € | 656 969,84 € | 17 630 809,96 € |
| Année 2 | 985 163,38 € | 621 996,50 € | 16 645 646,58 € |
| Année 3 | 1 021 423,99 € | 585 735,89 € | 15 624 222,59 € |
| Année 4 | 1 059 019,25 € | 548 140,63 € | 14 565 203,34 € |
| Année 5 | 1 097 998,24 € | 509 161,64 € | 13 467 205,10 € |
| Année 6 | 1 138 411,93 € | 468 747,95 € | 12 328 793,17 € |
| Année 7 | 1 180 313,11 € | 426 846,77 € | 11 148 480,06 € |
| Année 8 | 1 223 756,57 € | 383 403,31 € | 9 924 723,49 € |
| Année 9 | 1 268 798,99 € | 338 360,89 € | 8 655 924,50 € |
| Année 10 | 1 315 499,30 € | 291 660,58 € | 7 340 425,20 € |
| Année 11 | 1 363 918,50 € | 243 241,38 € | 5 976 506,70 € |
| Année 12 | 1 414 119,82 € | 193 040,06 € | 4 562 386,88 € |
| Année 13 | 1 466 168,90 € | 140 990,98 € | 3 096 217,98 € |
| Année 14 | 1 520 133,73 € | 87 026,15 € | 1 576 084,25 € |
| Année 15 | 1 576 084,25 € | 31 075,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 581 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.